El sector inmobiliario de Emilia-Romaña toma impulso: Bolonia emerge como el principal motor de crecimiento

El mercado inmobiliario de la región de Emilia-Romaña está evidenciando una recuperación sostenible y enfocándose cada vez más en la calidad de la vivienda, la eficiencia energética y el atractivo de las propiedades como inversión a largo plazo. En este contexto, Bolonia está consolidando su posición como uno de los mercados más dinámicos de Italia gracias al desarrollo de infraestructuras, proyectos de renovación urbana a gran escala y una evolución en la demanda de viviendas.

Estos descubrimientos se presentan en la última edición del informe Real Estate DATA HUB, elaborado por el centro analítico REMAX Italia en colaboración con especialistas de RYZE y 24MAX.

Según el informe, el número de transacciones de compraventa en la región está recuperándose gradualmente después de una desaceleración observada en la primera mitad de 2025. Al mismo tiempo, los compradores están volviéndose más exigentes: actualmente prefieren las propiedades que ofrecen un alto nivel de comodidad, costos operativos bajos y retención de valor a largo plazo.

Los pisos de tres habitaciones lideran, pero el interés por las viviendas amplias está en aumento

Los pisos de tres habitaciones siguen siendo la tipología de vivienda más solicitada en Emilia-Romaña, representando cerca de la mitad de todas las transacciones: un 48,4%.

Sin embargo, en comparación con la media nacional, la región muestra una demanda significativamente mayor de propiedades más amplias. Los pisos de cuatro habitaciones alcanzan el 21,9%, mientras que las viviendas con cinco o más habitaciones constituyen el 9,7% del mercado. Esta estructura de la demanda indica que muchos compradores están adquiriendo bienes raíces para uso permanente en lugar de con fines de inversión.

Al mismo tiempo, se está incrementando el interés en la eficiencia energética de los edificios. La proporción de propiedades con bajas calificaciones de eficiencia energética (clases E, F y G) se redujo del 78% en 2022 al 74% en 2025. Esto refleja el creciente interés de los compradores en soluciones respetuosas con el medio ambiente, ahorro de energía y reducción de los costos de los servicios públicos.

Un signo positivo adicional fue la disminución en el tiempo de venta de bienes raíces. En el cuarto trimestre de 2025, el tiempo promedio que una propiedad permanece en el mercado se redujo a 115 días, representando el mejor resultado en comparación con finales de 2024.

Bolonia supera los 3.500 € por metro cuadrado

Dentro de todas las ciudades de la región, Bolonia continúa siendo el líder indiscutible en actividad de mercado. Ya en la segunda mitad de 2025, el precio promedio de las propiedades residenciales aquí superó los 3.500 € por metro cuadrado.

El alza en los precios se debe a una combinación de alta demanda y oferta limitada, especialmente en las zonas más solicitadas de la ciudad. Asimismo, el tiempo promedio de venta de una vivienda ha disminuido a sus mínimos valores para el periodo 2022-2025.

Según el estudio, Bolonia está experimentando una transformación significativa en su estructura urbana. Además de las áreas centrales tradicionalmente prestigiosas, las zonas donde se están ejecutando proyectos de renovación urbana y desarrollo del transporte público están atrayendo un interés creciente por parte de los compradores.

La atracción de áreas como Bolognina, Navile y Fiera está creciendo de manera especialmente notable. Gracias a la mejora en la accesibilidad del transporte, la percepción de las distancias dentro de la ciudad está cambiando, y las áreas que eran consideradas periféricas hace tan solo unos años están volviéndose cada vez más populares.

Como destaca Dario Castiglia, CEO y fundador de REMAX Italia, los compradores actuales no solo adquieren un piso, sino también facilidades de desplazamiento, ahorro de tiempo y una mayor calidad de vida. Por ello, el desarrollo de infraestructuras impacta directamente en los precios inmobiliarios.

Evolución en la estructura de la demanda

Los expertos también están observando transformaciones en la composición de los compradores. Aunque los estudiantes siguen siendo una parte importante de la demanda de viviendas en Bolonia, profesionales especializados y gerentes que se trasladan a la ciudad por sus oportunidades económicas y su entorno urbano de alta calidad están adquiriendo un rol cada vez más relevante.

Este proceso respalda la demanda de propiedades modernas con buena accesibilidad al transporte, altos estándares de construcción y eficiencia energética, lo que torna el mercado más selectivo.

Perspectivas para 2026

Según los analistas, las tendencias observadas durante 2025 crean condiciones favorables para un ulterior crecimiento del mercado inmobiliario en Emilia-Romaña en 2026.

Los factores clave para el éxito seguirán siendo la calidad de las propiedades, el alto nivel de eficiencia energética, la ubicación estratégica, la proximidad a la infraestructura de transporte, los servicios y los principales núcleos de desarrollo económico.

De esta manera, el mercado de la región está evolucionando progresivamente de un crecimiento cuantitativo a un modelo donde las características de la propiedad en sí y su capacidad para satisfacer las nuevas demandas de los compradores están adquiriendo importancia decisiva.