Evolución de los precios en Bolonia

A comienzos de 2026, el sector inmobiliario boloñés continuó su ascenso constante. Durante los primeros tres meses del año, el valor de las viviendas de segunda mano experimentó un incremento cercano al 2%, y en comparación con el mismo periodo del año anterior, aumentó casi un 8%. En la actualidad, el precio promedio de una vivienda en la ciudad se sitúa en torno a los 3.700 euros por metro cuadrado. Estos datos provienen del estudio de idealista.

Variación de precios por zonas en Bolonia

De entre los 15 distritos analizados, la mayoría ha experimentado un alza en los precios inmobiliarios. Los incrementos más destacados se observaron en las siguientes áreas:

• Murri — incremento superior al 4%;
• Borgo Panigale — alrededor del 3,5%;
• Costa Saragozza — aproximadamente un 3%.

También se evidenció un crecimiento moderado en Mazzini-Fossolo y San Donato-Fiera.

En contraste, algunas zonas experimentaron una disminución en los precios. La mayor caída tuvo lugar en San Mamolo-Colli, donde los valores inmobiliarios descendieron más del 6%. Asimismo, se registraron reducciones en Toscana-San Ruffillo, Navile-Corticella y San Vitale-Massarenti.

Distritos más costosos de la ciudad

El centro histórico de Bolonia continúa siendo el más prestigioso y caro, con un precio medio de vivienda cercano a los 4.700 euros por metro cuadrado.

A continuación:

• San Mamolo-Colli - alrededor de 4.600 euros/m²;
• Costa Saragozza - algo más de 4.100 euros/m²;
• Murri - aproximadamente 4.100 euros/m².

Por otro lado, Navile-Corticella se mantiene como la zona más asequible, con un coste medio de vivienda inferior a los 3.000 euros por metro cuadrado.

Panorama en la provincia de Bolonia

Los precios inmobiliarios en la provincia también continúan en alza. Durante el trimestre, se incrementaron cerca del 3%, y en términos anuales, alrededor del 9%. El valor promedio de una vivienda en la provincia supera ahora los 2.500 euros por metro cuadrado.

El mayor crecimiento se observó en los municipios de:

• Minerbio;
• Galliera;
• Monterenzio;
• Ozzano dell'Emilia.

En contraparte, se detectaron descensos de precios en Argelato, Gaggio Montano y Bentivoglio.

San Lazzaro di Savena continúa siendo el suburbio más costoso de Bolonia, con un precio por metro cuadrado que supera los 3.200 euros. Entre las localidades más asequibles, se destaca Castel d'Aiano, donde el valor de la vivienda es inferior a los 1.000 euros por metro cuadrado.

Situación general en el mercado italiano

A nivel nacional, los precios de las viviendas de segunda mano en Italia siguen su tendencia alcista. Durante el primer trimestre, el incremento promedio fue de aproximadamente el 1,5%, y el valor medio de una propiedad se aproximó a los 1.900 euros por metro cuadrado.

Entre las principales ciudades:

• Roma experimentó un crecimiento cercano al 2%;
• Milán mostró un ligero aumento, manteniéndose como el mercado más caro del país, con más de 5.000 euros/m²;
• Nápoles registró un ligero descenso trimestral, aunque los precios aún aumentaron a lo largo del año.

Los expertos señalan que el mercado sigue mostrando una dinámica positiva, pero su evolución futura estará condicionada por la inflación, las tasas hipotecarias y la situación económica general del país.