El mercado de vivienda exclusiva en Italia

El sector inmobiliario de lujo en Italia sigue fortaleciéndose tanto en las ciudades principales como en el mercado de segundas residencias de alta gama. Según una investigación de Patrigest y Santandrea, el aumento de individuos adinerados, las favorables condiciones fiscales para grandes fortunas y el interés de inversionistas extranjeros respaldan la alta demanda de propiedades de lujo. Milán sigue siendo el epicentro del mercado, mientras que destinos turísticos prestigiosos mantienen su atractivo para la inversión.

El incremento de la riqueza impulsa el mercado

El mercado inmobiliario de lujo en Italia muestra resistencia y un crecimiento estable. Uno de los factores principales ha sido el aumento de residentes adinerados en el país. El número de contribuyentes con ingresos superiores a 120.000 euros anuales ha crecido un 39% desde 2008, a pesar de las crisis económicas recientes.

Con el incremento de la riqueza, las propiedades son consideradas cada vez más no solo como lugares de residencia, sino también como una forma de preservar y aumentar el patrimonio. En 2024, el 95,3% de las familias más acaudaladas eran propietarias, en contraste con el 92,9% hace dos décadas. Al mismo tiempo, el interés por el alquiler está en declive.

Ubicación de la vivienda de lujo

Los precios más altos, por encima de 6.000 euros por metro cuadrado, se concentran en las grandes ciudades y en destinos turísticos de renombre: en los lagos, en los Alpes y en la costa. Aquí es donde el mercado de lujo tiene una parte significativa de la oferta total.

Además de Milán y Roma, destacan también municipios exclusivos más pequeños como Basiglio y Forte dei Marmi, con una alta concentración de residentes adinerados. Milán sigue siendo el mercado más prestigioso del país, seguido por Roma, que ocupa el segundo lugar después de Florencia y Venecia en términos de atractivo.

En las ciudades principales, Florencia lidera en cuanto a la proporción de propiedades de lujo: casi el 30% de las propiedades pertenecen al segmento premium. Milán, Nápoles y Bolonia le siguen en la lista.

Fuerte crecimiento en la demanda de segundas residencias

El mercado de segundas residencias de alto valor está experimentando un crecimiento especialmente dinámico. El número de transacciones con propiedades valoradas en más de 1 millón de euros ha aumentado un 22% en el último año, y el volumen de este segmento casi se ha duplicado en una década.

Actualmente, las segundas residencias representan alrededor del 76% de todas las transacciones en la categoría de inmuebles de más de un millón de euros. Estas propiedades se adquieren cada vez más no solo para el esparcimiento, sino también como una inversión para diversificar el patrimonio.

Incluso en momentos de inestabilidad en el mercado, este segmento demuestra una gran resistencia y se recupera rápidamente de las recesiones.

Evolución de la demanda de propiedades cambiante

El análisis también indica una escasez de oferta en el segmento medio-alto con precios de entre 6.000 y 10.000 euros por metro cuadrado. La falta de apartamentos pequeños es especialmente notable: las viviendas de dos dormitorios representan el 43% de la demanda, pero solo el 33% de la oferta.

Esto señala un cambio en las preferencias de los compradores, incluidos los clientes adinerados, y abre oportunidades para nuevos proyectos de renovación y construcción de propiedades de dimensiones más reducidas.

Alquileres de lujo y mercado turístico

El sector del alquiler premium se mantiene activo. Las tarifas superiores a 20 euros por metro cuadrado al mes son comunes principalmente en los principales centros económicos. Milán y Roma lideran este ámbito gracias a la alta demanda de profesionales, directivos y empresas internacionales.

En las zonas turísticas, especialmente en destinos costeros y de montaña, los alquileres de lujo también siguen siendo solicitados, y las segundas residencias continúan desempeñando un papel clave en el mercado.

Características de las principales ciudades

Milán sigue siendo el epicentro del mercado de lujo en Italia. En el centro histórico, los precios de las viviendas superan los 12.600 euros por metro cuadrado, y en zonas prestigiosas como Brera y Porta Nuova, los precios alcanzan más de 14.500 euros. La alta demanda proviene tanto de inversores locales como extranjeros. El tiempo promedio de venta de las propiedades oscila entre 4 y 6 meses.

Roma se distingue por su patrimonio histórico único y propiedades de prestigio en el centro de la ciudad, donde los precios rondan los 10.300 euros por metro cuadrado. Entre los compradores se encuentran tanto familias adineradas locales como inversores extranjeros. La venta de propiedades aquí suele llevar entre 5 y 6 meses.

Florencia tiene una alta proporción de viviendas de lujo y goza de un gran interés por parte de compradores internacionales. Las villas históricas y las residencias restauradas con vistas panorámicas tienen una demanda especialmente elevada. Debido al mercado altamente selectivo, los tiempos de exposición pueden superar un año.

Bolonia, Turín y Génova siguen sus propios modelos de desarrollo: Bolonia destaca por la estabilidad de su mercado, Turín por sus precios más asequibles y su arquitectura de alta calidad, y Génova es valorada principalmente por su ubicación y vistas al mar.

Continúa el aumento de las inversiones

El año 2025 también fue exitoso para el mercado de inversión inmobiliaria en Italia. La inversión total alcanzó los 12.300 millones de euros, un 20% más que el año anterior.

Las inversiones residenciales representaron aproximadamente 841 millones de euros, mientras que el mercado de viviendas de lujo superó los 300 millones de euros. Los inversionistas muestran mayor interés en proyectos de construcción y renovación.

Milán sigue siendo el principal imán para las inversiones, representando casi el 79% de la inversión en viviendas de lujo. Le siguen Roma, Florencia y destinos emblemáticos como Portofino.