El sector de viviendas de alta gama volverá a la actividad en 2026, con una proyección de aumento de precios superior al del alquiler.

De acuerdo con un informe de Savills, se espera que el mercado global de viviendas de lujo experimente un crecimiento más sólido en 2026, con una previsión de que los valores de las propiedades premium se incrementen a un ritmo más acelerado que los alquileres. Tras varios años de desaceleración, el sector se está recuperando gradualmente gracias a una demanda sólida, una oferta limitada y un renovado interés por parte de los inversores. En Italia, la evolución varía según la ciudad, y tanto Milán como Roma muestran tendencias distintas, donde factores locales como el volumen de nuevas construcciones, la disponibilidad de propiedades de calidad y el atractivo del entorno urbano desempeñan un papel fundamental.

El mercado global de viviendas de lujo está retomando su crecimiento

Tras un 2025 relativamente moderado, con un crecimiento promedio de alrededor del 1,8% en los precios de las propiedades de primer nivel en las principales ciudades del mundo, se observó un repunte en la segunda mitad del año. Por primera vez desde 2021, la tasa de crecimiento de los precios de las viviendas superó el incremento de las tarifas de alquiler. Los expertos atribuyen esto a una gradual recuperación de la confianza de compradores e inversores, a pesar de la persistente inestabilidad económica y geopolítica.

Principales ciudades: Asia y sur de Europa

Se anticipa un crecimiento destacado en diversas áreas metropolitanas a nivel internacional. Seúl y Tokio figuran entre las líderes, con una alta demanda internacional y escasez de propiedades de lujo. En Europa, Madrid y Lisboa mantienen su atractivo debido a precios más accesibles y al interés de inversores extranjeros. Ciudad del Cabo también destaca, atrayendo a compradores con un estilo de vida cómodo y costos inmobiliarios relativamente moderados.

Se proyecta que en estas ciudades los precios de las viviendas de lujo puedan aumentar más del 4% en 2026, cifra significativamente superior al promedio mundial.

Europa y EE. UU.: Perspectivas cautas

En la mayoría de las capitales europeas se espera un crecimiento moderado, por debajo del 2% anual. Se observa una recuperación progresiva en París y Atenas, respaldada por una oferta limitada en el mercado. Al mismo tiempo, se prevé que Londres y Berlín mantengan cifras estables sin cambios drásticos.

En EE. UU., la situación es dispar. Nueva York muestra un crecimiento moderado, mientras que Miami, Los Ángeles y San Francisco podrían experimentar una corrección de precios debido a los altos costos de las propiedades y una actitud más cautelosa por parte de los compradores. Por otro lado, las ciudades chinas incluidas en el índice continúan mostrando descensos en los precios.

Italia: Estabilidad con precaución

Se espera que el mercado inmobiliario de lujo en Italia muestre un crecimiento moderado en 2026. En Milán y Roma, es probable que los precios aumenten en no más del 1,9%.

Milán: Desaceleración en el segmento premium

El mercado de viviendas de lujo en Milán atraviesa un periodo de enfriamiento. La escasez de propiedades de calidad y la disminución en la actividad de los compradores han conducido a una estabilización de los precios. Parte de la demanda se ha desviado al segmento de alquiler, sobre todo entre estudiantes y jóvenes profesionales. No obstante, la oferta limitada de viviendas sigue frenando el crecimiento del mercado. Se vislumbra una posible recuperación en 2026, en gran medida gracias a la aparición de nuevos proyectos residenciales, aunque de escala reducida.

Roma: Mayor dinamismo gracias al Jubileo

La situación en Roma parece más alentadora. La demanda de viviendas en las zonas céntricas se ve impulsada, en parte, por el Jubileo 2025, lo que ha generado una intensa actividad de compraventa. Las propiedades con precios de hasta un millón de euros se venden con rapidez, y en el segmento más caro, la demanda sigue superando a la oferta.

Los alquileres también están al alza, aunque el mercado de alquiler se ve limitado por la escasez de nuevas viviendas. En el futuro, nuevos proyectos de desarrollo y el creciente interés de inversores institucionales, especialmente en el formato de construcción para alquiler, podrían impulsar aún más el segmento de lujo.