El mercado de propiedades de lujo en Italia destaca sobre las tendencias globales: la respuesta de Milán y Roma ante la incertidumbre económica

Durante la primera mitad de 2026, los mercados de propiedades de lujo en Milán y Roma demostraron una notable resistencia, superando el promedio mundial de crecimiento de precios inmobiliarios. Según el Índice de Residencias Prime de Ciudades Globales de Savills, el mercado internacional de viviendas de lujo aumentó en promedio un 0,6%, mientras que las principales ciudades italianas tuvieron un desempeño considerablemente superior.

Evaluación de los indicadores de Milán y Roma

En Milán, el valor de las propiedades de lujo aumentó un 1,5%, llegando a una media de 16.500 euros por metro cuadrado. Esto posiciona a la capital económica de Italia por encima de Lisboa (14.600 €/m²), Madrid (11.700 €/m²) y Barcelona (9.600 €/m²), aunque aún por debajo de París (19.000 €/m²), Londres (18.200 €/m²) y Ginebra (26.300 €/m²). Los precios de alquiler en Milán subieron un 2,0% hasta alcanzar los 9,83 € por metro cuadrado por semana.

Roma mostró un aumento de precios más moderado, con un alza del 0,2%, estableciendo un precio promedio de 15.100 € por metro cuadrado. En términos absolutos, la capital italiana superó a centros europeos relevantes como Berlín (11.200 €/m²) y Ámsterdam (10.900 €/m²). Los alquileres en Roma aumentaron un 1,8% hasta los 9,59 € por metro cuadrado por semana.

Se observó un incremento particular en la actividad del segmento inmobiliario de más de 3 millones de euros. En el primer trimestre, el número de estas transacciones aumentó un 15% en Milán y un récord del 80% en Roma.

Comparativa con los mercados europeos

Las metrópolis italianas se mantienen en una posición sólida en el grupo medio de líderes en el sur de Europa. Con un incremento del 1,5% en Milán y del 0,2% en Roma, superan a mercados en declive como Berlín (-4,4%) o Londres (-1,9%), pero se sitúan por detrás de favoritos regionales como Lisboa (+3,3%) y Madrid (+2,4%).

En cuanto al precio absoluto por metro cuadrado premium, Ginebra sigue siendo el mercado europeo más costoso (26.300 €), seguido por París (19.000 €) y Londres (18.200 €). Milán (16.500 €) y Roma (15.100 €) mantienen firmemente sus posiciones en lo más alto del ranking europeo, dejando atrás a Madrid, Berlín y Barcelona.

El principal impulsor y pronóstico para la segunda mitad del año

Los expertos señalan que la principal preocupación del sector de propiedades de lujo en Italia es la grave escasez de oferta. La demanda de compradores, tanto locales como extranjeros, sigue siendo elevada, pero el mercado enfrenta una carencia de propiedades únicas y de alta calidad. En estas circunstancias, no solo la prestigiosa ubicación es relevante, sino también la singularidad del diseño arquitectónico desempeña un papel fundamental en la valoración.

Para la segunda mitad de 2026, se estima un crecimiento moderado y positivo de los precios en Milán y Roma, en el rango del 0% al 1,9%. Los expertos prevén una tendencia similar para París y Ámsterdam, confirmando la estabilidad del mercado italiano en medio de la incertidumbre económica global.