Principales resultados del segundo trimestre de 2026

El mercado de viviendas en Italia cerró el periodo de abril a junio con resultados ambiguos: los datos alcanzaron un nivel estable en comparación con el año anterior, pero experimentaron un marcado aumento desde el inicio del año.

• Volumen total de operaciones: Durante el segundo trimestre de 2026, se contabilizaron 201.596 compras y ventas de propiedades en Italia.
• Dinámica interanual: Este indicador fue casi idéntico al resultado del segundo trimestre de 2025 (201.344 transacciones), con un ligero incremento de +0,1%.
• Dinámica trimestral: En contraste con el primer trimestre de 2026 (179.655 transacciones), el mercado experimentó un crecimiento del +12,2%, lo que equivale a cerca de 22.000 transacciones adicionales en solo tres meses.

La temporada primavera-verano sigue siendo tradicionalmente el período más activo para cerrar transacciones, ya que las familias italianas deciden con mayor frecuencia sobre la adquisición de una vivienda.

Tendencias en las principales áreas metropolitanas de Italia

El crecimiento en comparación con el primer trimestre de 2026 se reflejó en las 8 áreas metropolitanas más importantes del país; sin embargo, en términos anuales (comparado con el mismo período de 2025), las tendencias variaron.

• Bolonia: Destacó por su recuperación trimestral (+15,0% en comparación con el trimestre anterior). El crecimiento anual fue del +1,1%. La proporción de edificios nuevos fue del 8,3%.
• Florencia: Ocupó el segundo lugar en crecimiento trimestral (+12,9%); sin embargo, mostró la peor dinámica anual (-8,2%). La proporción de edificios nuevos fue del 4,5%.
• Turín: Experimentó un crecimiento trimestral del +11,2% y un crecimiento anual del +0,6%. La proporción de edificios nuevos fue del 4,2%.
• Roma: Mostró un crecimiento trimestral del +10,3% y un crecimiento anual del +0,4%. La proporción de edificios nuevos fue del 7,8%.
• Milán: Registró un crecimiento trimestral del +10,1%. En términos anuales, mantuvo una estabilidad absoluta (6.492 transacciones frente a 6.491 del año anterior). Milán sigue siendo el líder en la proporción del mercado primario: 12,1% del total de transacciones (786 propiedades).
• Génova: Experimentó un crecimiento trimestral del +8,3% y un crecimiento anual del +2,9%. La proporción de edificios nuevos fue del 2,3%.
• Nápoles: Fue el líder en crecimiento anual con un +4,2% (2.236 transacciones). El crecimiento trimestral fue del +7,1%. La proporción de edificios nuevos fue mínima entre las grandes ciudades: 1,6%.
• Palermo: Experimentó un crecimiento trimestral del +5,8% y una disminución anual del -2,6%. La proporción de edificios nuevos fue del 3,1%.

Expansión del mercado primario (nuove costruzioni)

El aspecto más destacado del informe fueron los edificios nuevos: sus ventas crecen el doble de rápido que el mercado en su conjunto, y la proporción de viviendas nuevas en el total de transacciones sigue aumentando constantemente (del 5% en el segundo trimestre de 2025 al 6,4% en el segundo trimestre de 2026).

• Crecimiento anual: Se vendieron 12.902 casas/apartamentos nuevos en el segundo trimestre de 2026, frente a las 9.866 del mismo período de 2025, lo que representa un crecimiento explosivo del +30,8%.
• Crecimiento trimestral: Comparado con el primer trimestre de 2026 (10.835 transacciones), las ventas de viviendas nuevas aumentaron un +19,1%.

Registros de crecimiento trimestral en el segmento de construcción nueva por ciudad:

• Génova: +95,0%
• Palermo: +72,6%
• Nápoles: +55,8%
• Turín: +50,7%
• Bolonia: +36,2%
• Milán: +14,9%
• Disminución En el segmento de construcción nueva, se observó una reducción en Roma (-9,4%) y Florencia (-18,6%).

Riesgos y factores restrictivos: incremento de la tasa de interés base

El CEO de Abitare Co., Giuseppe Crupi, destaca que los indicadores de primavera confirmaron las previsiones optimistas, aunque el mercado se vio afectado por un nuevo factor geopolítico y económico.

Un nuevo ciclo de inflación, derivado de interrupciones en las cadenas de suministro y el alza de los precios de la energía en medio del conflicto entre Estados Unidos e Irán, provocó un aumento en la tasa de interés clave al 2,5%. Este incremento en el costo de los préstamos e hipotecas está limitando el poder adquisitivo, lo que mantiene a los analistas cautelosos en sus pronósticos hasta finales de 2026.