El mercado de alquiler a corto plazo en Italia está creciendo: +41,6% en el año y 31,4% del total

Venecia encabeza en proporción de contratos temporales (60%), seguida por Urbino (51%) y Trieste (51%)

El sector de alquiler residencial en Italia está experimentando cambios significativos. Según el análisis más reciente de idealista (la plataforma líder en el mercado inmobiliario italiano), la oferta total de propiedades en alquiler aumentó un 15,8% en el segundo trimestre de 2026 en comparación con el mismo período del año anterior.

En este contexto, el segmento de alquileres temporales es el principal impulsor del crecimiento: la oferta aumentó un 41,6% interanual y un 26,9% respecto al trimestre anterior. Estas propiedades representan ahora el 31,4% del mercado de alquiler total (frente al 25,7% en el segundo trimestre de 2025).

Al mismo tiempo, el alquiler a largo plazo también muestra un aumento, con un 10,5% anual y un 8,2% respecto al trimestre anterior.

Venecia lidera: 30 ciudades superan la media nacional

Venecia destaca como la ciudad con mayor proporción de alquileres temporales en el mercado (60%). Le siguen Urbino (51,1%) y Trieste (50,5%).

El umbral del 40% también ha sido superado por:

• Florencia (48,2%)
• Catanzaro (47,3%)
• Crotone (45,3%)
• Génova (45,0%)
• Brindisi (41,5%)
• Foggia (40,9%)
• Bari (40,7%)
• Nápoles (40,2%)

En total, 30 de las 110 ciudades estudiadas superaron la media nacional (31,4%). Entre ellas se incluyen Milán (37,1%), Roma (38,7%) y Turín (34,3%).

Por otro lado, los alquileres temporales siguen siendo minoritarios en ciudades como Cremona (5,2%), Rovigo (6,0%), Lodi (7,0%), Varese (7,1%) y Bolzano (3,2%), donde los alquileres a largo plazo prevalecen.

Aumento rápido en mercados clave

Entre las principales ciudades de Italia, el mayor aumento anual en la oferta de alquileres temporales se registró en Turín (+102,1%). A continuación se encuentran:

• Roma (+79,0%)
• Florencia (+71,3%)
• Milán (+46,2%)

Nápoles (+39,7%) y Bolonia (+37,9%) muestran un crecimiento sólido, mientras que en Venecia (+24,3%) y Génova (+19,2%) el incremento fue más moderado.

En las ciudades medianas, destacan Trieste (+245,3%), Cagliari (+113%) y Udine (+111,5%), donde la oferta se duplicó. Crotone (+123,1%), Ravenna (+107,5%) y Ascoli Piceno (+90,9%) presentan los mayores aumentos. Los cambios más drásticos se observan en mercados más pequeños con una base inicial reducida, como Benative y Lodi (ambas +200%). Por otro lado, algunas ciudades sufrieron descensos significativos: Vercelli (-70%), Imperia (-50%), Bolzano (-50%) y Carbonia (-66,7%).

El crecimiento de los alquileres a largo plazo se mantiene estable

La oferta total de viviendas en alquiler a largo plazo aumentó un 10,5% anual y un 8,2% trimestral. En 63 de las 110 ciudades analizadas se registraron aumentos positivos.

Los mercados clave muestran una tendencia positiva: durante el trimestre, Milán (+16,4%), Turín (+13,1%), Roma (+11,9%) y Nápoles (+11,0%) lideraron el crecimiento. También hubo incrementos en Florencia (+9,9%), Bolonia (+8,7%) y Génova (+4%), mientras que Venecia se mantuvo estable (0%).

Entre las ciudades con mayor crecimiento en alquileres a largo plazo se encuentran Udine (+48,5%), Urbino (+58,3%), Rimini (+50,6%) y Aosta (+41,7%). Por otro lado, se observaron caídas pronunciadas en algunas ciudades del sur y costeras: Carbonia (-33,3%), Sondrio (-24,3%), Rieti (-22,5%) y La Spezia (-22,5%).

¿Qué implica un contrato de arrendamiento temporal (Contratto Transitorio)?

Un contrato de arrendamiento temporal, regulado por la ley italiana (Ley nº 431/1998), es un acuerdo para alquilar una propiedad residencial por un período limitado para necesidades temporales no turísticas.

Este tipo de contrato es popular entre estudiantes universitarios y profesionales que residen temporalmente fuera de su lugar de residencia principal por motivos laborales o de estudio. La duración del acuerdo varía entre 1 y 18 meses, y el registro estatal solo es obligatorio si el alquiler supera los 30 días.