Los precios de alquiler en Italia disminuyeron: hubo una reducción del 1,7% en agosto, pero Milán sigue siendo la ciudad más costosa

En agosto de 2026, hubo un cambio inesperado en el mercado de alquiler italiano. Después de un período prolongado de crecimiento constante, los precios promedio cayeron por primera vez en territorio negativo: durante el mes, los alquileres descendieron un 1,7%, y anualmente la corrección fue de -0,8%. Según los datos actuales del centro de análisis inmobiliario idealista, el precio promedio de alquiler de propiedades residenciales en el país se mantuvo en 14,6 euros/m2.

La importancia del enfoque: eliminación del "ruido turístico"

Los expertos utilizaron filtros estadísticos avanzados para excluir los anuncios temporales y de complejos turísticos de corto plazo de la muestra general, lo que distorsionaba la imagen global. Un recálculo de todos los datos históricos reveló que el mercado a largo plazo ha entrado en una fase de enfriamiento real, aumentando la brecha entre las ofertas para turistas y residentes locales.

Dinámica en las grandes ciudades: Roma y Venecia pierden terreno, Turín establece récords

De los 94 centros administrativos analizados en el país, 53 ciudades experimentaron una disminución de precios, 38 vieron un aumento y 3 se mantuvieron estables.

• Milán sigue siendo la ciudad más costosa de Italia. A pesar de una disminución mínima del 0,5%, los inquilinos allí deben pagar un promedio de 22,3 euros/m2.
• Roma, Florencia y Venecia registraron una disminución significativa: la capital cayó un 2,8% (a 19,1 €/m2), Florencia perdió un 3,1% (a 21,7 €/m2) y Venecia bajó un 3,6% (a 20,2 €/m2).
• Turín fue la principal excepción entre los grandes mercados: debido a una demanda sostenida, la ciudad creció un 1,3% y alcanzó un nuevo máximo histórico, llegando a 13,1 euros/m2.
• Líderes en crecimiento y descenso: Los mayores aumentos de precios entre las ciudades medianas se observaron en Trani (+5%), Alessandria (+4,1%) y Ragusa (+4%). Al mismo tiempo, los precios de la vivienda cayeron significativamente en Ravenna (-6,2%), Chieti (-5,5%) y Brindisi (-5,2%).

En el extremo opuesto de la escala de precios se encuentran las ciudades del sur de Italia: Caltanissetta con un precio de 4,5 euros/m2, así como Potenza y Reggio Calabria (6,2 euros/m2).

Características regionales y anomalías provinciales

A nivel provincial, las estadísticas muestran una mayor variabilidad de precios debido a la geografía y las peculiaridades del mercado inmobiliario local.

• El caso de la provincia de Lucca: Se registró aquí una tarifa promedio récord para el país: 51,1 euros/m2. Este indicador no sistemático se debe al segmento de bienes raíces de lujo ultracaros en la costa de Versilia (especialmente en Forte dei Marmi).
• Contrastes regionales: Valle d'Aosta (25,7 €/m2) y Toscana (20,9 €/m2) siguen siendo las regiones más costosas del país, seguidas de Lombardía (18,8 €/m2) y Lacio (15,8 €/m2). La región de Molise cierra la lista nacional, donde el alquiler cuesta solo 6,4 euros/m2.

La corrección actual indica que el mercado de alquiler italiano se está acercando gradualmente al "techo" de la demanda solvente de la población, especialmente en ubicaciones premium en las partes central y norte del país.