Diferencias de velocidad en Europa: cómo Milán mantiene su rentabilidad frente a los altos precios de Londres y Dublín

El coste de acondicionamiento y equipamiento de oficinas en Europa creció alrededor de un 5% a un 7% durante el año pasado, fijando el precio promedio en la región EMEA en 1.960 €/m². Según el informe Guía de Costes de Acondicionamiento de Oficinas de JLL EMEA 2026, los factores clave que impulsaron el aumento de precios fueron la falta de trabajadores especializados, la inflación, el incremento en los precios de la energía y la complejidad de los sistemas de ingeniería moderna.

Distribución de los costes de acondicionamiento de oficinas

• Reino Unido e Irlanda (2660 €/m²): El mercado más costoso de la región, con una gran dependencia de materiales importados y elevados costes.
• Milán (1830 € – 1900 €/m²): Nivel de coste promedio para el sector corporativo. La ciudad sigue siendo altamente competitiva entre los principales centros europeos. Los precios oscilan entre 1580 €/m² para acabados básicos y 2.180 €/m² y más para oficinas inteligentes de alta tecnología.
• Europa del Sur (1.810 €/m²): Experimenta un crecimiento moderado en los costes, manteniéndose ligeramente por debajo del promedio europeo.
• Europa Central y Oriental (1.700 €/m²): Permanece como la región más asequible para el espacio de oficinas.

Estructura de costes y riesgos principales

• Ingeniería y tecnología (>40% del presupuesto): Los sistemas mecánicos, eléctricos, informáticos y audiovisuales se han vuelto la parte más costosa de los proyectos debido a los precios del cobre y a la creciente demanda de soluciones para edificios inteligentes.
• Plazos de entrega logísticos: Los tiempos de espera para maquinaria especializada y equipos de ingeniería a menudo superan las 40 semanas.
• Escasez de mano de obra: El 58% de los mercados reportan una grave escasez de electricistas y técnicos.
• Previsiones: 73% de los expertos anticipan un mayor aumento en los precios de la construcción en los próximos 12 meses.

Ecología como nuevo estándar

La eficiencia energética y la descarbonización ya no son una opción de lujo, hoy son una necesidad fundamental:

• 65% de las empresas arrendatarias identifican la eficiencia energética como su principal prioridad al seleccionar propiedades.
• 42% de las empresas priorizan alcanzar la neutralidad de carbono (Net Zero).
• El uso de materiales ecológicos con una baja huella de carbono y sistemas avanzados de gestión de energía se ha vuelto un requisito obligatorio al diseñar cualquier oficina contemporánea.