Nueva vivienda en Italia 2026: la importancia del entorno supera a los metros cuadrados

De acuerdo con el tercer reporte de Savills Encuesta sobre construcción nueva en Italia, al momento de elegir una nueva vivienda en Italia, los representantes de todas las generaciones priorizan de manera unánime la infraestructura y las características del entorno, por encima del tamaño del apartamento o su ubicación específica. Hoy en día, el concepto de "entorno" no se define por la costumbre, sino por la seguridad, la presencia de áreas verdes, una buena accesibilidad al transporte y la conveniencia en la vida diaria.

¿Por qué adquirir propiedades nuevas?

El incentivo principal para comprar una propiedad nueva es la eficiencia energética:

• 19% — alta eficiencia energética del edificio;
• 14% — evitar reparaciones;
• 13% — calidad de construcción y materiales;
• 11% — condición de estreno ("totalmente nueva");
• 11% — tecnologías modernas ("hogar inteligente");
• 5% — posibilidad de mudarse de inmediato (llave en mano);
• 4% — precio más accesible.

Para el 60% de los compradores, el presupuesto se sitúa en hasta 450.000 euros (principalmente adquisición con hipoteca). Más de la mitad de los encuestados tienen más de 46 años y el 50% cuenta con empleo fijo (contrato a tiempo indefinido).

Demanda geográfica: la ciudad como prioridad absoluta

• El 80% prefiere comprar vivienda en ciudad;
• El 12% opta por la costa;
• El 4% elige el campo;
• El 2% se siente atraído por las montañas;
• El 1% prefiere zonas lacustres.

La demanda de propiedades turísticas (mar, montaña, campo) es más notable en el grupo de edad de 46–65 años. Al mismo tiempo, el 86% de los compradores mayores de 65 años eligen exclusivamente ciudades por su cercanía a servicios y familiares.

Perfiles de edad de los compradores y compromisos

Hasta 35 años (Jóvenes)

• Prioridades: Entorno, transporte público, infraestructura social, parques.
• Criterio principal estricto: No están dispuestos a reducir espacio (el 59% se opone rotundamente a disminuir la superficie).

36–45 años (Máxima flexibilidad)

• Prioridades: Entorno, transporte, áreas verdes, infraestructura doméstica.
• Disposición a comprometerse: 40% acepta una zona menos céntrica y 38% está dispuesto a sacrificar metros cuadrados por un buen proyecto.

46–65 años (Enfoque equilibrado)

• Prioridades: Entorno, transporte, infraestructura doméstica.
• Criterio principal estricto: Ausencia de estacionamiento propio (25% lo considera un compromiso inaceptable). La proporción de quienes están dispuestos a ampliar su vivienda (33%) es similar a los dispuestos a reducir el espacio (31%).

Mayores de 65 años (Reducción de tamaño y comodidad)

• Prioridades: Infraestructura interna del hogar y cercanía a familiares.
• Características: 42% optan conscientemente por un área más reducida, 44% aceptan fácilmente disminuir los metros cuadrados. 81% financian la compra exclusivamente con sus propios ahorros.

Infraestructura de la vivienda: desde estacionamiento hasta conserje

El estacionamiento privado es el único elemento indispensable para los compradores, sin importar el presupuesto (desde el 36% en el segmento económico hasta el 44% con un presupuesto de 750.000 a 1 millón de euros).

Prioridades según el presupuesto:

• Hasta 450.000 €: Seguridad 24 horas, puntos de carga para vehículos eléctricos.
• 450.000 – 750.000 €: Seguridad las 24 horas, terraza, estaciones de carga para vehículos eléctricos.
• 750.000 – 1.000.000 €: Servicio de conserjería (18% de preferencia), seguridad 24/7.
• Más de 1.000.000 €: Piscina, seguridad las 24 horas y conserjería (servicio a nivel hotelero).

La presencia de terrazas y balcones es esencial para todas las categorías (desde el 81% de compradores de 36 a 45 años hasta el 53% entre mayores de 65 años). Los espacios de coworking se ubican al final de la lista de preferencias, sin importar el presupuesto.

4 perfiles de compradores en 2026

1. Maximizador urbano: Un residente urbano para quien la ubicación y prestigio de la dirección están por encima de todo. Dispuesto a reducir espacio para vivir en el centro de la ciudad.
2. Optimizador del ciclo de vida: Un pragmático que adapta la vivienda a una nueva etapa de la vida. Busca facilidad de mantenimiento, rentabilidad y se adapta fácilmente a la reducción de tamaño.
3. Buscador de espacio y calidad: Familias enfocadas en la comodidad y calidad de los materiales. Dispuestas a mudarse más lejos del centro para contar con más espacio y la tranquilidad del campo.
4. Buscador de experiencia y comunidad: Un comprador que valora el servicio, la comunidad y el formato de apartamentos con servicios. Dispuesto a pagar más por un estándar de vida premium y flexible en cuanto a la ubicación y los metros cuadrados.