El mercado de bienes raíces europeo consolida su expansión en 2026: Italia se posiciona como el segundo mercado de mayor crecimiento en Europa

De acuerdo con el reporte Panorama Europeo 2027, presentado en el 34º evento Escenarios Inmobiliarios en Rapallo, el sector inmobiliario europeo ha logrado superar los efectos del periodo de pandemia y avanza con determinación hacia una facturación total de 1.360 mil millones de euros para 2027.

El informe analiza la situación de los cinco países más grandes del continente, donde se espera que el volumen total de transacciones supere los 1.030 mil millones de euros en 2026. Entre las principales economías europeas, Italia está mostrando indicadores dinámicos, solo superada por España en términos de tasas de crecimiento.

La aceleración ya fue evidente en el segundo trimestre del año:

• Volumen de transacciones en la UE: alcanzó los 53 mil millones (+6% en comparación con el año anterior).
• Inversiones en la UE: superaron los 100 mil millones de euros (+3% interanual).

A pesar de las tensiones geopolíticas internacionales, que están ralentizando la toma de decisiones individuales, la recuperación general del sector continúa.

Motor de crecimiento: la región mediterránea

El sur de Europa se ha convertido en el epicentro de atracción de capital en el continente. España lidera en cuanto a crecimiento, seguida de Italia. Aunque Alemania y Francia mantienen su posición dominante en términos de escala y confiabilidad, su crecimiento es más moderado.

Mario Breglia, Presidente de Escenarios Inmobiliarios: “El sector inmobiliario europeo demuestra una vez más que sus cimientos son más sólidos que la turbulencia económica externa. Nuestro informe simboliza una ‘vela en el viento’. A pesar de los vientos geopolíticos, financieros y energéticos, no se apaga. Por el contrario, el sector inmobiliario consolida su posición como un instrumento confiable para la inversión, la protección del capital y la transformación urbana.”

Italia en cifras: crecimiento de la facturación y entrada de capital

Italia se consolida como el segundo mercado más atractivo de Europa. Se estima que el mercado italiano crecerá un 8,7% en 2026 y un 9,8% en 2027.

La clave del éxito radica en una combinación favorable de facturación, volumen de transacciones y valor de la propiedad. No obstante, los analistas subrayan que esta nueva fase de crecimiento no beneficiará por igual a todas las propiedades. Los activos de alta calidad y eficiencia energética en ubicaciones estratégicas, acordes a las tendencias demográficas, digitales y logísticas, serán los más exitosos.

Sector residencial: rumbo a las 840.000 transacciones

El sector residencial continúa su recuperación tras la caída de 2023:

• Volumen de transacciones: se espera que para 2027 el número de compraventas de propiedades residenciales en Italia alcance las 840.000 (con un crecimiento anual del 4-5%).
• Segmento Premium: Las categorías Prime y Superprime, concentradas en Milán, Roma y zonas turísticas destacadas, desempeñan un papel crucial.
• Índice de precios: está en aumento tanto en las grandes ciudades como en los centros regionales secundarios. El índice pasará de 110,8 (en 2025) a 121 (en 2027), con un crecimiento promedio anual superior al 4%.

Récord de inversiones históricas en Italia

En la primera mitad del año, las inversiones inmobiliarias en Italia superaron los 7.000 millones de euros, marcando un nuevo récord histórico (un aumento de más del 30% en comparación con el mismo período del año anterior). El país se ha posicionado entre los 10 principales destinos mundiales para el capital internacional.

Dinámica por sectores clave:

1. Logística: se alcanzó un récord de facturación de 5.300 millones de euros (+6% interanual). Al mismo tiempo, la construcción y la inversión están desplazándose hacia el sur del país, región donde los analistas ven un gran potencial.
2. Sector hotelero(Hospitality): se recupera rápidamente gracias a la activa llegada de inversores institucionales nacionales y extranjeros. Roma y principales destinos turísticos lideran en volumen de inversiones.
3. Inmuebles de oficinas(Terziario): crecimiento moderado con enfoque en la demanda de edificios Clase A sostenibles y eficientes energéticamente.