Milán para personas solteras, Nápoles para inversores, Bolonia para el medio ambiente: tendencias de vivienda 2025–2026

Un informe basado en datos de agencias inmobiliarias para el año 2025 revela que el mercado de bienes raíces en Italia está diversificado: cada gran ciudad tiene su propia estructura social, niveles de precios y tipos de contratos predominantes.

Análisis del mercado de compra por ciudad

El propósito de la adquisición varía de una ciudad a otra. Mientras que en Florencia, Génova, Roma y Turín más del 77% de las transacciones son para la compra de una primera vivienda para uso personal, Nápoles destaca por tener la mayor proporción de compras como inversión: 37,3% (para alquiler a turistas y estudiantes).

• Perfil del comprador: En Palermo (72,3%) y Nápoles (71,3%), las familias tradicionales lideran el mercado. En Milán, casi la mitad de los compradores son solteros (46,9% solteros).
• Edad: En la mayoría de los casos, los más activos son los jóvenes de 18 a 34 años (en Milán, representan el 35,5%). Florencia es una excepción, donde, debido a los precios altos, las compras se posponen hasta el grupo de 35 a 44 años.
• Tipo de vivienda: El apartamento de tres habitaciones (trilocale) sigue siendo el estándar predominante. No obstante, en Milán y Turín, se adquieren principalmente apartamentos de dos habitaciones (bilocale), mientras que en Génova y Verona, son los de cuatro habitaciones los más comunes.
• Precios de reventa de propiedades: Milán tiene el precio más alto con €4.622/m². Roma (3.309 €/m²) y Florencia (3.183 €/m²) les siguen a distancia.
• Eficiencia energética: Bolonia lidera en la compra de viviendas con altas calificaciones de eficiencia energética (A y B), representando el 9% del total de transacciones.

Mercado de alquiler: perfil del arrendatario y tipos de contratos

La demanda de alquiler está determinada por las particularidades económicas de cada ciudad en particular:

• Perfil del arrendatario: En Turín, el 35,5% de los contratos se realizan con estudiantes. En Verona y Bari, alrededor del 43% de los inquilinos son trabajadores migrantes y profesionales. En Bolonia, Milán, Turín y Verona, los arrendatarios son mayoritariamente solteros y jóvenes menores de 34 años, mientras que en Florencia, Nápoles y Palermo, predominan las familias.
• Tipos de contrato: En Bolonia, el 90% de las transacciones son en el mercado libre (canone libero). En Génova, el 80% son alquileres comunitarios acordados (canone concordato). En Milán y Bari, está creciendo rápidamente la proporción de contratos temporales (contratti transitori).
• Tarifas medias (para un apartamento de 2 habitaciones):

1. Milán: 1.128 €/mes.
2. Roma: 949 €/mes.
3. Florencia: 879 €/mes.
4. Bolonia: 828 €/mes.