Italia atrae a inversores globales: 7.300 millones de euros en inversión inmobiliaria en el primer semestre de 2026

Informe analítico Patrigest | Grupo Gabetti registra una transformación significativa del mercado italiano: 7.300 millones de euros en inversiones, el 67% de las cuales son fondos extranjeros, un aumento sin precedentes en el sector minorista y un crecimiento explosivo en el sector de los centros de datos. A pesar de la inestabilidad geopolítica, la presión inflacionaria y la estricta política monetaria del BCE, los montos de inversión en el mercado inmobiliario italiano aumentaron un 37% en comparación con el mismo período de 2025. Sectores clave del mercado: Comercio minorista: ~2.400 millones de euros. (+116%)

• Líder absoluto en volumen. El segundo trimestre mostró el mejor resultado en la historia del sector (>1.600 millones de euros). El crecimiento fue impulsado por los centros comerciales, los outlets (incluido un importante acuerdo paneuropeo para Serravalle Scrivia y Castel Romano) y el segmento High Street Prime, destacado por la venta del 80% de la propiedad en Via Montenapoleone 8 en Milán, valorada en más de 1.000 millones de euros.

• Logística e industria: 1.200 millones de euros (+48%)

• La recuperación del sector fue impulsada por tres grandes transacciones de cartera (cada una por un valor de más de 100 millones de euros) a lo largo de las autopistas clave Milán-Bolonia y Turín-Milán-Venecia, lo que confirma el estatus del norte de Italia como el principal centro de distribución del país.

• Hostelería: ~1.2 mil millones de euros (-10%)

• Los indicadores se mantienen casi en el nivel récord de 2025. El segmento Lujo y Alta Escala representa el 85% de los volúmenes. Milán lidera el camino (30% del volumen total del sector), seguido de Roma (20%). Los operadores hoteleros y el capital privado están activos en las regiones (costa siciliana, lago de Como, Alpes).

• Activos alternativos: 750 millones de euros (+140%)

• El segmento de más rápido crecimiento. Los centros de datos, centrados en Milán y su área metropolitana, dominan. Italia ocupa el tercer lugar en Europa en términos del número de centros de datos (más de 200 instalaciones), solo por detrás de Alemania y Francia.

• Bienes raíces residenciales (Living): ~650 millones de euros (+89%)

• Se completaron 19 transacciones importantes: el 48% del volumen fue el segmento Build-to-Seled, el 41% fue alojamiento para estudiantes. Más del 60% de los fondos fueron atraídos por la aglomeración de Milán, con Padua, Roma y Florencia también creciendo.

• Inmuebles de oficinas (Oficinas): ~650 millones de euros (-29%)

• La demanda se está volviendo extremadamente selectiva: el 80% de las inversiones se concentran en los distritos centrales de negocios (CBD) de Milán y Roma. Más del 40% del volumen es generado por compradores privados (HNWI y family offices). La tendencia de convertir edificios de oficinas obsoletos en viviendas y hoteles está cobrando impulso.

Capital extranjero y actores clave

Los inversores extranjeros representaron el 67% del volumen total de transacciones:

• Estados Unidos, Qatar y España lideran en volumen de inversión.

• Por número de transacciones — EE. UU., Francia y España.

• Los inversores italianos prefieren invertir en bienes raíces de oficinas y proyectos de construcción residencial (BTS).

“La principal nueva tendencia es la transformación estructural de la demanda. “Hay un creciente interés en activos alternativos como centros de datos, el segmento de vivienda y residencias estudiantiles se está fortaleciendo y la reconversión de propiedades obsoletas para nuevos propósitos continúa”, señala Luca Dondi dall’Orologio, CEO de Patrigest (Grupo Gabetti).