Mercado de viviendas nuevas en Italia: los precios aumentaron un 4,9% en la primera mitad de 2026

Las transacciones de propiedades recién construidas tuvieron un excelente desempeño en el primer trimestre (+8,6% en todo el país). Milán y Roma mantienen su posición como las ciudades más costosas, mientras que Bolonia experimenta un crecimiento notable tanto en precios (+8,4%) como en volumen de ventas.

La primera mitad de 2026 mostró una clara tendencia al alza en los precios de las viviendas en construcción y nuevas. Según un informe de Abitare Co., una empresa especializada en el mercado primario, luego de una fuerte caída en 2025, las ventas de propiedades nuevas comenzaron a recuperarse (+8,6%). Al final del primer trimestre, se observó un aumento en la cantidad de transacciones en siete de las ocho áreas metropolitanas más grandes del país. Bolonia lideró con un impresionante incremento en las ventas del +81,1%, mientras que Nápoles fue la única ciudad en números rojos (-51,7%).

Situación general del mercado inmobiliario

En promedio, el precio por metro cuadrado de propiedades nuevas en todo el país aumentó un 4,9% en comparación con el mismo período de 2025. El volumen de ventas de viviendas nuevas, según los datos más recientes del primer trimestre, mostró un incremento del 8,6%.

Las proyecciones preliminares para el segundo trimestre indican una leve desaceleración en la actividad tanto en el mercado primario como en el secundario. Esto se debe a la incertidumbre económica general, al débil crecimiento de la economía europea y al hecho de que los compradores, a pesar de las hipotecas más accesibles, son ahora más selectivos al elegir una vivienda.

Situación en las principales ciudades de Italia

Bolonia, Palermo y Florencia lideran el crecimiento

Bolonia experimentó el mayor crecimiento entre las ocho áreas metropolitanas: los precios de propiedades nuevas en la primera mitad de 2026 aumentaron un 8,4%, alcanzando un promedio de 4.700 €/m² (con picos de hasta 5.500 €/m² en el centro). Los datos del Servicio de Impuestos (OMI) respaldan este entusiasmo, con un incremento del 81,1% en las ventas de propiedades nuevas en el primer trimestre (98 transacciones frente a 54 del año anterior).

Palermo ocupó el segundo lugar en apreciación de precios (+7,7%). A pesar de tener un precio inicial más modesto (un promedio de 3.200 €/m²), la capital de Sicilia muestra una excelente dinámica tanto en crecimiento de precios como de ventas (+19,1%).

Florencia completa el podio: los precios aumentaron un 6,1% y alcanzaron un promedio de 5.800 €/m², llegando a los 8.000 €/m² en las propiedades de lujo en el centro histórico.

Génova, Nápoles y Roma

Génova experimentó un incremento del 5,2% en los precios (precio medio: 4.800 €/m²) y un aumento del +57,1% en las ventas en el primer trimestre (30 transacciones).

Nápoles registró un aumento del 4,0% en los precios (promedio de 4.300 €/m²), pero las ventas de propiedades nuevas cayeron un 52% (solo 23 transacciones en el primer trimestre).

La situación es completamente diferente en las zonas exclusivas y el centro histórico de Milán: allí, los precios continúan aumentando sin freno debido a la escasez de oferta y la alta demanda.

A partir de abril, en Milán (al igual que en todo el país), se ha observado una ligera disminución en la actividad: el tiempo promedio para vender una propiedad ha aumentado a unos 150 días. A pesar de esto, Milán sigue siendo la ciudad más costosa de Italia, con un precio promedio de propiedades nuevas de 7.300 €/m² y récords de más de 15.000 €/m² en el centro.

En Turín, los precios tuvieron un ligero cambio (+1,1%, precio medio: 4.780 €/m², en el centro: hasta 6.500 €/m²), pero el mercado en sí es sumamente dinámico: el número de transacciones en el primer trimestre de 2026 aumentó un 35,4%.