Costos de remodelación de espacios de oficina en Europa: los costos aumentan un 7%, llegando a 1830 € por m² en Milán

Los costos de remodelación de oficinas en Europa siguen incrementándose de forma constante. En el último año, la región EMEA (Europa, Oriente Medio y África) ha experimentado aumentos de precios entre el 5% y el 7%. A pesar de la variabilidad significativa de un mercado a otro, no hay indicios de que esta tendencia vaya a revertirse.

Esto se desprende del nuevo informe Guía de costos de remodelación de oficinas EMEA 2026 de JLL. El sector enfrenta diversos desafíos: escasez de mano de obra cualificada, fluctuaciones en los precios de la energía, interrupciones en la cadena de suministro y sistemas de construcción cada vez más complejos. Como resultado, cada nuevo proyecto de construcción resulta más costoso que el anterior.

Mercado con diferencias marcadas

La situación en el mercado europeo es desigual. Algunos países de Europa Occidental y Septentrional se benefician de la estabilización de la inflación y de una mayor competencia entre los contratistas. Al mismo tiempo, otras regiones, principalmente el Reino Unido y los países del Golfo, muestran un aumento en los costos significativamente por encima de la media.

Las razones principales de este incremento en los precios son:

• Escasez crónica de especialistas altamente cualificados;
• Dependencia de materiales y equipos importados;
• Altos costos energéticos;
• Tensiones geopolíticas que generan inestabilidad en los mercados de materias primas.

El costo promedio de remodelar oficinas en la región EMEA alcanzó aproximadamente los ~1.960 euros por m².

• El Reino Unido e Irlanda son los mercados más costosos con un precio promedio de 2.660 euros/m².
• El sur de Europa se sitúa en 1.810 euros/m².
• Europa central y oriental aún mantienen precios más accesibles, alrededor de los 1.700 euros/m².

Milán: competitiva frente a las grandes ciudades, pero no precisamente económica

La capital económica italiana parece ser bastante competitiva en comparación con el contexto paneuropeo:

• Acabado básico: desde 1.580 euros/m².
• Estándar corporativo medio: desde 1.830 a 1.900 euros/m²..
• Oficinas premium de alta tecnología: más de 2.180 euros/m².

Estas cifras confirman el atractivo de Milán frente a otras grandes ciudades europeas, aunque los precios allí también siguen en aumento.

La ingeniería y la tecnología absorben la mayor parte del presupuesto

El cambio estructural principal señalado en el informe es un cambio en la estructura de costos. Los sistemas de ingeniería (mecánica, electricidad), seguridad, TI y equipos multimedia se han convertido en los elementos de mayor crecimiento en costos. En la actualidad, representan más del 40 % del presupuesto total para la remodelación de oficinas en la región EMEA. El aumento de estos gastos se debe a varios factores: cadenas de suministro complejas, tiempos de espera para equipos especializados que a menudo superan las 40 semanas, incrementos bruscos en los precios del cobre y una creciente demanda de tecnologías para edificios inteligentes.

El respeto por el medio ambiente y la sostenibilidad ya no son un lujo, sino una norma

La transición a tecnologías "verdes" y la descarbonización están cambiando las reglas del juego en el mercado inmobiliario:

• El 65% de las empresas inquilinas priorizan la eficiencia energética del edificio al elegir una oficina.
• El 42% de las empresas consideran que reducir su huella de carbono (Net Zero) es una prioridad.

En este contexto, cualquier renovación se convierte automáticamente en un proyecto de ahorro energético. Los equipos de alta eficiencia, los materiales ecológicos con bajas emisiones de carbono y los sistemas de control inteligentes se han convertido en elementos esenciales para la oficina moderna, y no solo en una opción costosa.