Los precios de los alquileres aumentan: las tarifas se elevan un 3,7%

Evolución del mercado de alquiler en el último trimestre de 2024

La situación del mercado de alquiler de viviendas sigue transformándose: de acuerdo con el informe trimestral del OMI (Observatorio del Mercado Inmobiliario), en el cuarto trimestre de 2024 se registrará una disminución simultánea del número de propiedades disponibles para alquilar y un incremento en los precios de los arrendamientos. Así, los contratos de arrendamiento realizados disminuyeron un 0,3% en comparación con el mismo periodo del año anterior, y en las grandes urbes densamente pobladas esta cifra llegó al -0,4%. No obstante, en general, los precios de los alquileres aumentaron un 3,7%, y el volumen total del mercado se acercó a los 1.700 millones de euros.

Modificaciones en la tipología de los contratos de alquiler

Los diversos tipos de contratos de arrendamiento muestran diferentes tendencias. En concreto, el número de propiedades alquiladas bajo contratos de alquiler estándar a largo plazo se redujo un 2,7%, aunque los precios solo disminuyeron un 0,6%.

Por el contrario, el segmento de alquileres a corto plazo (de 1 a 3 años) registró un crecimiento: el número de contratos celebrados aumentó un 2% y el costo del alquiler subió un 8% de inmediato. Los contratos con tarifas fijas acordadas entre inquilino y propietario también crecieron, con un incremento del 1% en el número de dichos contratos, mientras que los precios subieron un 5%.

Se observa un fuerte crecimiento en el segmento de alquileres para estudiantes. El número de habitaciones y apartamentos compartidos aumentó un 10%, al igual que los precios de alquiler. Esta tendencia se ve impulsada por una mayor demanda de estudiantes que regresan a las clases presenciales, sumado a la escasez de viviendas asequibles en los principales centros universitarios.

Situación del mercado de alquiler en Roma y Milán

Roma y Milán presentan tendencias contrarias en el mercado de alquiler. La capital italiana ha mostrado una caída tanto en el número de nuevos contratos de alquiler (-7%) como en el precio medio anual del alquiler (casi -1%). Los expertos asocian esto a la inestabilidad económica y al traslado de inquilinos hacia suburbios más económicos.

En Milán, en cambio, la demanda de pisos en alquiler sigue en aumento. En el cuarto trimestre de 2024, el número de contratos de arrendamiento realizados creció un 5,5% y el costo del alquiler subió un 6,9%. Las razones de esto incluyen el desarrollo activo del mercado laboral, el atractivo de la ciudad para jóvenes profesionales y trabajadores extranjeros, así como el incremento de estudiantes que llegan a estudiar en las universidades de Milán.

Perspectivas y posibles medidas regulatorias

Se espera que la tendencia al alza de los precios del alquiler continúe en 2025, especialmente en las grandes ciudades y centros universitarios. Las autoridades están considerando posibles medidas para apoyar a los inquilinos, incluidos beneficios fiscales para ciudadanos de bajos ingresos, subsidios para estudiantes y un control más estricto sobre los contratos de alquiler. Además, se están debatiendo reformas para simplificar los procedimientos de contratación y fomentar los arrendamientos a largo plazo, lo que podría llevar a un mercado más estable.

De esta manera, el mercado de alquiler en Italia sigue evolucionando, reflejando los procesos económicos y sociales generales del país.