Renovación de condominios 2025: preguntas comunes del IRS
Para aclarar dudas sobre las renovaciones de condominios, el IRS ha publicado respuestas a preguntas frecuentes. La información abarca una variedad de temas, desde las restricciones a la información sobre los gastos realizados hasta el seguimiento de la coherencia de los montos reportados. Las actualizaciones se refieren, especialmente, a las instrucciones sobre las obligaciones y responsabilidades de comunicación de los administradores.
Fechas límite de presentación de informes
Los administradores de condominios deben informar al Registro Fiscal antes del 16 de marzo de cada año sobre los gastos asumidos por el condominio en el año anterior para la restauración del patrimonio histórico del edificio y para la recalificación energética, así como para la adquisición de mobiliario y grandes electrodomésticos para el acondicionamiento de las zonas comunes de la propiedad en rehabilitación.
Algunas clarificaciones
En una pregunta frecuente sobre los costos de comunicación vinculados a la construcción de condominios, el IRS anunció que el administrador está exento de enviar el aviso informativo si todos los propietarios han optado por transferir un crédito o descuento sobre el monto adeudado en vez de usar directamente la deducción para todo el trabajo realizado en las áreas comunes. Esta medida está prevista de manera excepcional conforme al reglamento del 21 de febrero de 2024.
En cuanto a los condominios mínimos, la Administración Tributaria aclaró que "si se nombra un administrador en un condominio con menos de ocho miembros (según el Artículo 1129 del Código Civil, el nombramiento de administrador solo es obligatorio si el número de miembros supera los ocho), el administrador está obligado a reportar los datos sobre las medidas de reestructuración y ahorro energético realizadas en las áreas comunes del condominio antes del 16 de marzo del año siguiente. Sin embargo, si los propietarios de un "condominio mínimo" no han designado un administrador, no están obligados a presentar detalles de los hechos al Registro Fiscal."
Para los supercondominios, el IRS indicó que se proporcionará un software para recopilar y monitorear datos sobre medidas de renovación y conservación de energía.
Métodos de presentación de informes
Si el supercondominio ha realizado todos los pagos relacionados con las medidas de reforma y ahorro energético, enviará un único mensaje a la Agencia Tributaria con el detalle de las acciones y los gastos a cargo de todos los propietarios del condominio. Sin embargo, si un supercondominio ha efectuado pagos por reformas en áreas comunes mientras que los condominios individuales también han realizado sus pagos, cada entidad (supercondominio y condominio) deberá enviar sus propios informes a la Agencia Tributaria.
La Administración Tributaria destacó que, respecto a la transmisión de datos sobre eventos realizados en las áreas comunes del condominio, proporcionará el software adecuado para su recopilación y control.
