Renovación de comunidades de vecinos 2025: preguntas comunes del IRS
Para esclarecer dudas relacionadas con las renovaciones de comunidades de vecinos, el IRS ha difundido respuestas a preguntas habituales. La información aborda diversos aspectos, desde las restricciones hasta los gastos reportados y la verificación de la coherencia de los montos declarados. Las actualizaciones, en particular, se refieren a las pautas sobre las obligaciones y comunicaciones de los administradores.
Plazos de reporte
Los administradores de comunidades de vecinos deben informar a la Oficina Fiscal antes del 16 de marzo de cada año acerca de los gastos del año anterior por trabajos de restauración del patrimonio histórico del edificio, mejoras energéticas y la compra de mobiliario y electrodomésticos para áreas comunes del inmueble en rehabilitación.
Aclaraciones adicionales
En una pregunta común sobre los costos de comunicación vinculados a la construcción de comunidades de vecinos, el IRS comunicó que el administrador no está obligado a enviar una notificación si todos los propietarios han optado por transferir un crédito o descuento en lugar de utilizar directamente la deducción para los trabajos realizados en áreas comunes. Esta disposición es excepcional según el reglamento del 21 de febrero de 2024.
En cuanto a las comunidades de vecinos mínimas, la Agencia Tributaria aclaró que "si se designa un administrador en una comunidad con menos de ocho miembros (según el artículo 1129 del Código Civil, la designación de administrador solo es obligatoria si los miembros superan los ocho), éste debe informar sobre las obras de reestructuración y ahorro energético en áreas comunes antes del 16 de marzo del año siguiente. No obstante, si en una 'comunidad mínima' no hay administrador designado, no se requiere presentar detalles ante la Oficina Fiscal."
Para las supercomunidades, el IRS detalló que proporcionará un software para recopilar y monitorear información sobre renovaciones y eficiencia energética.
Modalidades de reporte
Si la supercomunidad ha cubierto todos los pagos relacionados con las reformas y ahorro energético, enviará un único informe a la Agencia Tributaria con los detalles de las obras y gastos de todos los propietarios. No obstante, si una supercomunidad ha pagado por reformas en áreas comunes y los condominios individuales también han realizado sus pagos, cada entidad (supercomunidad y condominio) enviará sus propios informes.
La Administración Tributaria indicó que facilitará el software adecuado para la recopilación y control de datos sobre las acciones realizadas en áreas comunes de las comunidades de vecinos.
