Adquirir o arrendar: ¿cuál opción es más beneficiosa?

La disyuntiva entre optar por la compra o el alquiler de una vivienda sigue siendo relevante para aquellos en busca de una nueva residencia. Especialmente en la actualidad, cuando las tasas hipotecarias están experimentando cambios debido a las decisiones del Banco Central Europeo, lo que torna más atractiva la adquisición de propiedades.

El análisis, llevado a cabo por el departamento de investigación del grupo Tecnocasa, comparó los pagos mensuales de hipoteca y los precios de alquiler de apartamentos de dos y tres habitaciones en las principales ciudades de Italia. Los resultados ayudan a determinar cuándo resulta más rentable comprar que alquilar.

Adquirir o alquilar un apartamento de dos o tres habitaciones.

El estudio se basó en datos del primer semestre de 2024 y consideró los precios medios de viviendas secundarias de clase media. Los analistas de Tecnocasa modelaron la compra de un apartamento de dos y tres habitaciones bajo las siguientes condiciones:

• Hipoteca a 25 años.
• Tasa media del 3,94% (en agosto de 2024).
• Financiación hasta el 80% del valor del inmueble.

Se compararon los pagos mensuales de hipoteca y las tarifas promedio de alquiler por ciudad, calculando el ingreso mínimo necesario para calificar para un préstamo.

Apartamentos de dos habitaciones: la compra se vuelve atractiva

En muchas ciudades italianas, los pagos mensuales de hipoteca por un apartamento de dos habitaciones son similares o incluso inferiores a los de alquiler. Esto convierte a la adquisición en una opción especialmente atractiva en urbes como:

• Bolonia, Bari, Turín, Verona, Palermo, Génova.

En ciudades principales como Milán, Roma y Florencia, los pagos de hipoteca aún superan las tarifas de alquiler, aunque la diferencia es moderada:

• +146 euros en Milán.
• +65 euros en Roma.
• +130 euros en Florencia.

Incluso en Nápoles, donde actualmente comprar es menos ventajoso, la diferencia es de solo 39 euros, lo que convierte a la hipoteca en una opción viable para aquellos interesados en invertir en propiedades.

Apartamentos de tres habitaciones: ¿dónde es más conveniente comprar?

La situación es similar con los apartamentos de tres habitaciones. Los pagos mensuales de hipoteca resultan más beneficiosos que el alquiler en ciudades como:

• Bari, Verona, Turín, Palermo, Génova, Bolonia, Nápoles.

Incluso en ciudades costosas como Milán, Roma y Florencia, la diferencia entre la hipoteca y el alquiler es mínima:

• +18 euros en Milán.
• +20 euros en Roma.
• +152 euros en Florencia.

Esto indica que, debido a la disminución de precios, adquirir un apartamento de tres habitaciones se está volviendo accesible incluso en las ciudades más costosas.

La situación del mercado de alquiler

Un factor adicional que impulsa a las personas a comprar es la escasez de viviendas en alquiler. En numerosas ciudades, la oferta en el mercado de alquiler ha disminuido considerablemente, dificultando la búsqueda de vivienda para los inquilinos. Esta desigualdad estructural, sumada al aumento de las tarifas de alquiler, está llevando a muchos a considerar la compra como una alternativa más sostenible y estratégica.

Perspectivas para 2025

Según las proyecciones de Tecnocasa, se espera que los precios de las propiedades continúen aumentando en 2025 y que el número de transacciones disminuya ligeramente. Esto indica que el mercado se está estabilizando en nuevos niveles.

Sin embargo, la reducción de las tasas hipotecarias mantiene la adquisición de una vivienda accesible para aquellos que planifican una inversión a largo plazo. A pesar del posible aumento de precios, la compra sigue siendo ventajosa en un mercado de alquiler limitado.

Conclusión

La decisión entre comprar o alquilar depende de diversos factores: capacidad financiera, estructura del mercado, preferencias personales. No obstante, la baja de las tasas hipotecarias y el incremento en las tarifas de alquiler en medio de la escasez de viviendas están haciendo que la compra de propiedades sea cada vez más atractiva, especialmente en las principales ciudades italianas.