Adquirir o arrendar: ¿cuál opción es más beneficiosa?

La decisión entre comprar o alquilar una vivienda sigue siendo relevante para aquellos que buscan una nueva residencia. Especialmente en estos tiempos, cuando las tasas de interés hipotecario están fluctuando debido a las decisiones del Banco Central Europeo, lo que hace más atractiva la adquisición de inmuebles.

El análisis, llevado a cabo por el departamento de investigación del grupo Tecnocasa, comparó los pagos mensuales de hipoteca y los precios de alquiler de apartamentos de dos y tres habitaciones en las principales ciudades de Italia. Los resultados ayudan a determinar cuándo adquirir una propiedad tiene más sentido desde un punto de vista económico que optar por el arrendamiento.

Comprar o arrendar un apartamento de dos o tres habitaciones.

La investigación se basa en datos del primer semestre de 2024 y considera los precios promedio de viviendas secundarias de clase media. Los expertos de Tecnocasa simularon la compra de una vivienda de dos y tres habitaciones bajo las siguientes condiciones:

• Préstamo hipotecario a 25 años.
• Tasa promedio del 3,94% (hasta agosto de 2024).
• Financiación hasta el 80% del valor de la propiedad.

Los datos comparan los pagos mensuales de hipoteca y los precios promedio de alquiler por ciudad, calculando el ingreso mínimo requerido para calificar para un préstamo.

Apartamentos de dos habitaciones: la compra se vuelve rentable

En muchas ciudades italianas, los pagos mensuales de la hipoteca de un apartamento de dos habitaciones son similares o incluso inferiores a los del alquiler. Esto convierte a la compra en una opción especialmente atractiva en urbes como:

• Bolonia, Bari, Turín, Verona, Palermo, Génova.

En las principales ciudades como Milán, Roma y Florencia, los pagos de la hipoteca aún superan ligeramente a los precios de alquiler, pero la diferencia es moderada:

• +146 euros en Milán.
• +65 euros en Roma.
• +130 euros en Florencia.

Incluso en Nápoles, donde actualmente comprar es menos beneficioso, la diferencia es de solo 39 euros, lo que convierte la hipoteca en una opción viable para aquellos que deseen invertir en propiedades.

Apartamentos de tres habitaciones: ¿dónde es más rentable comprar?

La situación es similar con los apartamentos de tres habitaciones. Los pagos mensuales de hipoteca resultan más beneficiosos que el arrendamiento en ciudades como:

• Bari, Verona, Turín, Palermo, Génova, Bolonia, Nápoles.

Incluso en ciudades costosas como Milán, Roma y Florencia, la diferencia entre la hipoteca y el alquiler es mínima:

• +18 euros en Milán.
• +20 euros en Roma.
• +152 euros en Florencia.

Esto sugiere que, debido a la disminución de los precios, adquirir un apartamento de tres habitaciones se está volviendo accesible incluso en las ciudades más caras.

La situación del mercado de alquiler

Un factor adicional que impulsa a las personas a comprar es la escasez de viviendas en alquiler. En muchas ciudades, la oferta de propiedades en alquiler ha disminuido considerablemente, lo que dificulta que los inquilinos encuentren una vivienda. Este desequilibrio estructural, sumado al aumento de los arriendos, está llevando a muchos a considerar la compra como una alternativa más sostenible y estratégica.

Perspectivas para 2025

Según las proyecciones de Tecnocasa, se espera que los precios de las propiedades sigan aumentando en 2025 y que el número de transacciones disminuya ligeramente. Esto sugiere que el mercado se está estabilizando en nuevos niveles.

Sin embargo, la caída de las tasas hipotecarias hace que la adquisición de una vivienda siga siendo accesible para aquellos que planean una inversión a largo plazo. A pesar de posibles aumentos en los precios, comprar sigue siendo beneficioso en un mercado de alquiler limitado.

Conclusión

La elección entre comprar o arrendar depende de diversos factores: capacidad financiera, estructura del mercado, preferencias personales. No obstante, la disminución de las tasas hipotecarias y el incremento de los precios de alquiler en medio de una escasez de viviendas están haciendo que la compra de propiedades sea cada vez más atractiva, especialmente en las principales ciudades italianas.