¿De qué forma se puede vender una vivienda con completa garantía?

¿Cómo garantizar la venta segura de una propiedad? Consejos para evitar riesgos

La comercialización de inmuebles es un procedimiento complejo que demanda precisión y conocimientos especializados. Además de los aspectos técnicos y legales de la operación, el vendedor se enfrenta a diversos riesgos potenciales que, de no ser gestionados correctamente, podrían acarrear pérdidas económicas o problemas legales.

Analicemos los principales riesgos al vender propiedades y cómo minimizarlos para asegurar una transacción exitosa.

Documentación y fallos a evitar

Un error común es creer que el riesgo en la transacción recae únicamente en el comprador, dado que este invierte una suma significativa. Sin embargo, el vendedor también tiene responsabilidad legal. El incumplimiento de normativas puede resultar en la anulación de la operación, la devolución del anticipo e incluso en la obligación de pagar una compensación.

Aspectos clave que requieren especial atención:

1. Cumplimiento de datos catastrales
   Cualquier modificación en la estructura debe ser registrada oficialmente. El inmueble a la venta debe coincidir con los datos catastrales, de lo contrario la transacción se considerará inválida. Previo a la venta, es crucial verificar la concordancia del plano y la existencia de una declaración que confirme el estado real del objeto.

2. Certificado de habitabilidad
   La propiedad debe ser apta para ser habitada, lo cual se certifica mediante un documento especial. Este certificado garantiza la seguridad, el cumplimiento de normas sanitarias y unas instalaciones adecuadas. En ausencia de dicho certificado, la operación podría ser anulada con posibles compensaciones al comprador.

3. Certificado Energético (APE)
   A partir del 1 de enero de 2025, entrarán en vigor nuevas exigencias europeas sobre eficiencia energética en edificaciones. El Certificado Energético (APE) se tornará un documento obligatorio al momento de la venta, reflejando la clase energética del inmueble. El incumplimiento de estas normativas podría disminuir el valor del inmueble o desanimar a posibles compradores.

4. Defectos ocultos
   Si el vendedor oculta intencionalmente defectos (como grietas, moho o problemas de comunicación), el comprador tiene derecho a exigir la anulación de la operación, una rebaja en el precio o una compensación. Es esencial corregir tales deficiencias antes de poner la propiedad en venta.

5. Limitaciones sobre la propiedad
   Si la propiedad está embargada o tiene deudas pendientes, esto podría poner en riesgo la transacción. Aun si la venta se concreta, el comprador podría enfrentar una anulación judicial en un plazo de cinco años, generando problemas financieros y legales significativos.

3 recomendaciones para vender propiedades de manera segura

1. Evaluación inmobiliaria profesional
   Determinar el valor real de mercado de un inmueble es crucial. Un precio excesivo o demasiado bajo puede alejar a los compradores o resultar en pérdidas financieras. Es aconsejable confiar la valoración a expertos.

2. Revisión y preparación de documentación.
   Actualizar y revisar toda la documentación: planos catastrales, licencias de construcción, certificados de habitabilidad y certificados energéticos. Esto evitará disputas con el comprador y agilizará el proceso de venta.

3. Selección de un comprador confiable
   Verificar la solvencia económica del comprador. Solicitar una preaprobación hipotecaria o un depósito de garantía. Esto reduce el riesgo de fracaso en el acuerdo.

¿Cómo protegerse al llevar a cabo una transacción?

Prestar especial atención al contrato preliminar de compraventa. Este documento legal establece todos los términos de una futura transacción y debe ser redactado con la asistencia de un abogado o notario.

Asimismo, contratar a un agente inmobiliario calificado ayudará a evitar errores. Este profesional brindará apoyo en todas las etapas, desde la valoración hasta la firma del contrato principal ante notario.

¿Qué tener en cuenta al firmar una escritura notarial?

1. Documentación
   Asegurarse de que el notario cuente con toda la documentación requerida: título de propiedad, extractos catastrales actualizados, certificados y otros documentos justificativos.

2. Pagos
   Garantizar que el contrato especifique claramente los términos y métodos de pago, así como que los pagos sean transparentes y seguros.

3. Conformidad con la propiedad
   Verificar que el estado real del inmueble cumpla con todas las condiciones del contrato preliminar.

4. Cláusulas contractuales
   Leer detenidamente todas las cláusulas del contrato. Ante dudas, consultar a un notario o abogado.

La venta de bienes raíces es un proceso que requiere precisión y un enfoque profesional. ¡Al contactar con nuestra empresa, obtendrá la garantía de una transacción segura!