Nueva bonificación ecológica 2025: impacto en el estímulo a las viviendas "verdes"

El gobierno está trabajando en una reforma de los subsidios ecológicos para 2025: los principales beneficiarios de las nuevas medidas serán las viviendas primerizas, las propiedades con calificaciones energéticas bajas y los propietarios de bajos ingresos. Elimina propiedades de alto standing, tecnología desactualizada y, sobre todo, suprime la transferencia de créditos que generó muchos problemas con el súper bono. Analicemos los aspectos claves de la reforma del bono ecológico de 2025.

Durante la presentación del Plan Presupuestario Estructural del Gobierno (Psb), el Ministerio de Medio Ambiente, en respuesta a una investigación parlamentaria, reveló numerosos detalles sobre la nueva bonificación ecológica para 2025, previo a la aprobación de la próxima Ley de Presupuesto. Tras la expiración de los incentivos actuales el 31 de diciembre de 2024, que ya no cumplen con los requisitos de Bruselas para una revisión de los beneficios fiscales, la nueva bonificación ecológica será más eficiente y se enfocará en mejoras energéticas justo donde se necesiten.

Aspectos importantes de la nueva bonificación ecológica:

Validez de una década

El estímulo tendrá una duración mínima de 10 años para alcanzar los objetivos establecidos para el sector residencial por la Epbd (Directiva de Viviendas Verdes) para 2035. De esta manera, la modernización de los edificios residenciales debería resultar en una reducción del consumo energético del 16% para 2030 y del 20-22% para 2035.

Rechazo de descuentos generalizados.

Los beneficios fiscales ya no se otorgarán "a todos", sino únicamente para casos específicos. En particular, se dará prioridad a las propiedades identificadas en la Directiva sobre viviendas ecológicas, como primeras viviendas, edificios con una baja calificación energética y situaciones de pobreza energética, excluyendo propiedades de lujo (como villas y castillos) y tecnologías no permitidas por las directivas de la UE, como calderas de gas, por ejemplo.

Beneficios progresivos

Existen "incentivos menores para acciones individuales e incentivos crecientes según la eficiencia energética lograda". Es decir, a mayor integralidad y completitud en las medidas para mejorar la eficiencia energética, mayores serán los beneficios obtenidos.

Eliminación de la transferencia de créditos y descuento en la factura

Estas herramientas ya no se emplearán debido a los problemas encontrados en el pasado. Surge la incógnita sobre qué las sustituirá: se requerirán instrumentos de apoyo financiero, préstamos preferenciales y coordinación con el Fondo Nacional de Eficiencia Energética. Una posibilidad serían hipotecas verdes preferenciales respaldadas por un fondo estatal, similares a las hipotecas del Consap y las garantías hipotecarias para menores de 36 años.