Ocupación de bien ajeno: ¿Qué ha cambiado con la introducción del artículo 634-bis?

Ocupación de un bien ajeno: qué ha cambiado con la introducción del artículo 634-bis del Código Penal italiano

Con la introducción del Artículo 634 bis del Código Penal italiano, mediante el Decreto de Seguridad de 2025 (Ley n.º 80 de 9 de junio de 2025), Italia ha introducido un nuevo delito penal destinado a combatir la ocupación ilegal de viviendas. Esta ley, que entró en vigor el 12 de abril de 2025 , establece medidas más estrictas para proteger los derechos de los propietarios y agiliza los procedimientos para su restablecimiento. A continuación, se detallan los cambios, las medidas vigentes y su impacto tanto en los propietarios como en los infractores.

¿Qué dispone el artículo 634-bis del Código Penal?

El artículo 634-bis tipifica como delito la ocupación o retención ilegal de bienes inmuebles residenciales, así como las acciones que impidan al legítimo propietario o inquilino recuperar el acceso a su propiedad. Disposiciones clave:

1. Sanción por ocupación ilegal de bienes inmuebles :
   • Las personas que ocupen ilegalmente una vivienda u obstruyan el acceso del propietario a la misma podrán ser condenadas a pena de prisión de 2 a 7 años .
   • Las mismas sanciones se aplican a las personas que, por medios fraudulentos (por ejemplo, valiéndose de esquemas fraudulentos o motivos ficticios), se apropian de bienes inmuebles y los transfieren a terceros.
2. Objeto del delito :
   • Hablamos de inmuebles residenciales que se utilizan como lugar de residencia (por ejemplo, apartamentos, casas).
   • La violación incluye tanto la ocupación física del inmueble por fuerza o amenazas, como su posesión sin autorización legal.
3. El propósito de la norma :
   • El objetivo principal de este artículo es fortalecer la protección de los derechos de los propietarios de inmuebles, agilizar el proceso de devolución de la propiedad y compensar los daños causados.

¿En qué se diferencia de los estándares anteriores?

Antes de la introducción del artículo 634-bis, los casos de ocupación ilegal de bienes inmuebles se regulaban en el artículo 633 del Código Penal ("Uso de terrenos o edificios"). Sin embargo, esta disposición era más general y menos efectiva, ya que:

• No se centró exclusivamente en el sector inmobiliario residencial.
• Los procedimientos para devolver la propiedad a través de los tribunales civiles eran largos y complicados.
• Los propietarios a menudo tenían que pasar años intentando desalojar a los inquilinos ilegales.

El nuevo artículo 634-bis enfatiza procedimientos más expeditos y sanciones más severas, simplificando significativamente la protección de los derechos de propiedad.

¿Qué innovaciones han aparecido para los propietarios?

El Decreto de Seguridad de 2025 proporciona a los propietarios nuevas herramientas para proteger sus derechos:

1. Procedimientos de desalojo acelerados :
   • Después de presentar una denuncia sobre ocupación ilegal de un inmueble, la policía tiene derecho a visitar inmediatamente la propiedad si hay motivos para creer que la ocupación es ilegal.
   • El juez puede emitir una orden de desalojo inmediato , lo que reduce significativamente el tiempo que lleva restaurar los derechos del propietario.
   • Si el infractor se niega a abandonar el inmueble o se resiste, la policía, con autorización del fiscal, podrá desalojar el local por la fuerza.
2. Indemnización por daños y perjuicios :
   • El propietario tiene derecho a exigir una indemnización por los daños causados por la ocupación ilegal. Los daños se consideran presuntivos , lo que significa que el propietario solo necesita probar la ocupación (de acuerdo con la jurisprudencia, por ejemplo, la Sentencia del Tribunal de Casación n.º 12879 del 14 de mayo de 2024).
   • La prueba del daño puede aportarse en forma de presunciones (artículo 2727 del Código Civil), lo que simplifica el proceso.
3. Compensación de cantidad fija :
   • Si el propietario no puede probar con exactitud el monto del daño (por ejemplo, debido a la falta de datos específicos sobre las pérdidas), el tribunal puede determinar el monto de la indemnización de manera equitativa (artículo 1226 del Código Civil).
   • Normalmente, el importe se calcula en función del valor de mercado del alquiler correspondiente al período de ocupación ilegal. Por ejemplo, el tribunal puede conceder una indemnización de 200 € por cada mes de ocupación ilegal .
4. Indemnización por daños morales :
   • El propietario podrá reclamar una indemnización por daños no materiales , como la angustia o el malestar emocional causados por la vulneración de derechos.
   • Si existe una condena penal, probar dichos daños es más fácil, pues el tribunal ya ha establecido el delito. De lo contrario, el propietario debe aportar pruebas que demuestren que la infracción podría haberse tipificado como delito.

¿Quién puede beneficiarse de las nuevas reglas?

Las nuevas reglas se aplican a:

• Propietarios de inmuebles cuyas casas o apartamentos fueron ocupados ilegalmente.
• Inquilinos legales que no pueden acceder a su propiedad debido a acciones de terceros.
• Propietarios que se enfrentan a morosos en el pago del alquiler que se niegan a abandonar su propiedad una vez finalizado el contrato de arrendamiento.

¿Qué es el artículo 648-bis del Código Penal?

El texto menciona el Artículo 648-bis , que regula un tipo de delito completamente distinto: el blanqueo de capitales . No está directamente relacionado con la ocupación ilegal de bienes inmuebles, pero es importante aclarar su esencia para evitar confusiones:

1. La esencia del crimen :
   • El artículo 648-bis prevé sanciones para los actos que tengan por objeto la legalización de fondos, bienes u otros valores obtenidos como resultado de una actividad delictiva (por ejemplo, robo, fraude, tráfico de drogas).
   • De lo que estamos hablando es de intentos de ocultar el origen ilegal de los activos para que parezcan legales.
2. Castigo :
   • Pena de prisión de 4 a 12 años .
   • Multa de 5.000 a 25.000 euros .
3. Ejemplos de lavado de dinero :
   • Sustitución de activos : intercambio de dinero o bienes obtenidos ilegalmente por otros activos.
   • Transferencia de activos : la transferencia de fondos ilegales entre personas o la transferencia de bienes inmuebles, empresas o bienes muebles.
   • Ocultación del origen : cualquier acción que dificulte la vinculación de bienes a un delito.

¿Por qué es importante la nueva norma?

El artículo 634 bis y sus procedimientos asociados abordan varias cuestiones clave:

• Acelerar el proceso de desalojo : los propietarios ya no tienen que esperar años para recuperar su propiedad.
• Aumento de las penas : Los castigos severos (hasta 7 años de prisión) deberían disuadir a los posibles infractores.
• Indemnización por daños y perjuicios : la posibilidad de indemnización por daños tanto materiales como inmateriales hace más eficaz la protección de los derechos de propiedad.

¿Cómo funciona esto en la práctica?

1. El propietario descubre una ocupación ilegal :
   • Por ejemplo, el apartamento es ocupado sin permiso o el inquilino se niega a abandonar el local una vez finalizado el contrato.
2. Presentar una solicitud :
   • El propietario presenta una denuncia ante la policía o la fiscalía, aportando pruebas de su derecho sobre la propiedad (por ejemplo, un contrato de compraventa, un extracto del registro).
3. Acciones de las autoridades :
   • La policía investigará las circunstancias y, si hay motivos, podrá exigir inmediatamente el desalojo de la propiedad.
   • Si el infractor se resiste, la policía, con autorización del fiscal, procede al desalojo forzoso.
4. Ensayo :
   • El propietario podrá reclamar daños y perjuicios aportando pruebas o basándose en presunciones.
   • El tribunal determina el monto de la indemnización, incluidos los posibles daños no pecuniarios.

Conclusión

El artículo 634-bis del Código Penal italiano , introducido en 2025, reforzó significativamente la protección de los derechos de los propietarios. La ocupación ilegal de una vivienda se considera ahora un delito penal, castigado con hasta siete años de prisión. Los procedimientos acelerados de desalojo y la posibilidad de obtener una indemnización por daños y perjuicios convierten esta disposición en una herramienta importante para la protección de la propiedad privada. Por otro lado, el artículo 648-bis, relativo al blanqueo de capitales, regula un tipo de delito completamente diferente relacionado con la legalización de productos de origen ilícito.