Moho en el apartamento: cuando no puedes pagar el alquiler

Si un apartamento está cubierto de moho, el inquilino tiene derecho en ciertos casos a abandonar la propiedad sin pagar alquiler. Pero antes de esto, es imprescindible avisar al propietario.

Según los artículos 1578 y 1581 del Código Civil italiano, el inquilino tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento sin preaviso y sin penalización si el apartamento se vuelve inhabitable debido al moho y representa un peligro para la salud .

¿Cuándo puedes negarte a pagar el alquiler?

El moho sólo puede ser motivo para no pagar el alquiler si hace que la propiedad sea completamente inhabitable , obligando al inquilino a marcharse.

Si el moho afecta sólo a una parte del apartamento (por ejemplo, una habitación), el inquilino puede exigir una reducción del alquiler , proporcional a la pérdida de la capacidad de utilizar parte del inmueble.

Por qué el moho es un problema grave

Según la sentencia del Tribunal de Trieste n.º 162/2019, incluso una ligera presencia de moho reduce la calidad de vida en el apartamento, empeora las condiciones sanitarias del local y estropea su apariencia. Esto se considera un defecto material , que da derecho a una reducción del alquiler .

Si el moho deteriora sensiblemente las condiciones de vida y viola el contrato, el arrendatario podrá solicitar la resolución del contrato o la reducción de la renta , siempre que no conociera ni pudiera haber sabido de la existencia de tales defectos en el momento de la celebración del contrato.

Además, el arrendador puede ser responsable de los daños causados por defectos en la propiedad, a menos que pueda probar que no los conocía cuando entregó el apartamento .

Un certificado médico que confirme que el moho causa daños a la salud puede servir como prueba adicional , incluso si no está incluido formalmente en la lista de documentos requeridos.

Se requiere un acuerdo entre las partes.

La mera presencia de moho no es suficiente para que un inquilino se niegue a pagar el alquiler por su cuenta . La reducción o suspensión de pagos deberá ser acordada con el arrendador o decretada judicialmente.

La práctica judicial no siempre reconoce el derecho del inquilino a negar unilateralmente el pago . En particular, el Tribunal Supremo de Italia (sentencia n. 18987 del 27.09.2016) ha establecido que el inquilino está obligado a pagar el alquiler si el local todavía puede utilizarse , incluso parcialmente.

Responsabilidades del propietario

El arrendador está obligado a proporcionar la vivienda en buen estado , conforme a las normas y adecuada para ser habitada. Por lo tanto, es su responsabilidad eliminar el moho y los problemas relacionados.

El inquilino, por su parte, está obligado a realizar el mantenimiento ordinario del inmueble y cumplir los términos del contrato.

Si el inquilino tiene la culpa

Si el moho es causado por la mala conducta del inquilino (por ejemplo, mala ventilación o incumplimiento de las normas de funcionamiento), el inquilino es responsable de las consecuencias. En tal situación , el impago del alquiler se considerará una infracción y al inquilino se le podrá dar la condición de moroso .

Si la causa del moho no es culpa del inquilino (por ejemplo, debido a goteras desde arriba o una impermeabilización deficiente), el propietario de la propiedad es responsable de solucionar el problema.

Qué hacer si hay moho en un piso alquilado

La táctica del inquilino depende de la gravedad del problema . Estas son las posibles acciones:

• Exija una reducción del alquiler negociando con el propietario o acudiendo a los tribunales.

• Exigir una indemnización por daños y perjuicios si el arrendador no tomó medidas a tiempo.

• Rescindir el contrato sin previo aviso si el apartamento se considera no apto para ser habitado y peligroso para la salud (con base en los artículos 1578 y 1581 del Código Civil).

• Si el moho es causado por problemas en las áreas comunes del edificio , puede presentar un reclamo ante la empresa administradora o el condominio .

Qué hacer si aparece moho

La regla principal: el inquilino no debe actuar unilateralmente . No se puede dejar de pagar el alquiler sin el consentimiento del propietario o una orden judicial.

La excepción la constituyen los casos graves de total inadecuación de la vivienda . En otros casos, el inquilino corre el riesgo de que se demuestre que está equivocado incluso si sufre de moho.