Cambios fundamentales en un bloque de apartamentos: ¿quién paga al vender una vivienda?

Cuando se plantea una remodelación importante en un bloque de apartamentos, surge una cuestión relevante: ¿quién debe asumir estos gastos si se vende la vivienda? La respuesta a este interrogante depende de cuándo se aprobaron exactamente las reparaciones: antes o después de la transacción de compraventa.

¿Quién sufraga las reparaciones fundamentales si fueron aprobadas antes de la venta?

Si las reparaciones importantes fueron aprobadas en una asamblea de propietarios antes de la firma de la escritura notarial (contrato de compraventa), entonces los costos legalmente recaen sobre el vendedor. Según recientes fallos judiciales, el vendedor, quien era dueño en el momento de la aprobación de la obra, está obligado a cubrir todos los gastos asociados a la misma.

Así lo ratifica un fallo judicial de Nápoles de noviembre de 2023. En este caso, el nuevo propietario, que recibió solicitudes de pago del contratista, impugnó esto ante los tribunales y salió victorioso. El tribunal determinó que el propietario anterior debía costear las reparaciones, pues era el dueño en el instante en que se tomó la decisión de llevar a cabo las reparaciones.

¿Qué hacer durante las reparaciones habituales?

Estas normas se aplican exclusivamente a reparaciones trascendentales. En lo que respecta a las reparaciones en curso, la situación varía. Si el trabajo en curso se aprobó antes de la transacción, pero se finalizó después, los costos recaen en el nuevo propietario, ya que él se beneficia directamente de los resultados de este trabajo.

La relevancia de los acuerdos entre vendedor y comprador

Durante la transacción de compraventa, el vendedor debe informar al comprador sobre las próximas reparaciones. Esto permite a las partes acordar quién cubrirá los gastos futuros. Por ejemplo, se puede incluir una cláusula en el contrato mediante la cual el vendedor se compromete a asumir todos los gastos aprobados antes de la transacción.

¿Qué hacer si el vendedor no puede costear las reparaciones?

Si el propietario anterior no puede afrontar las reparaciones importantes, los nuevos propietarios no están obligados a hacerse cargo de estos costos. En este caso, la administración del edificio o la Asociación de Propietarios está obligada a reclamar la deuda al propietario anterior a través de los tribunales, hasta llegar al embargo de su propiedad.

¿Es viable pagar las reparaciones de manera fraccionada?

Ante dificultades económicas, se puede solicitar un plan de pagos a plazos para sufragar las reparaciones. Esto se gestiona a través de la administración del edificio, la cual somete el tema a la asamblea de propietarios para que tome una determinación. Este enfoque ayuda a prevenir deudas y evitar el deterioro de la situación financiera de su hogar.

Por consiguiente, al vender una vivienda, es crucial considerar los plazos para la aprobación de reparaciones importantes y acordar previamente la distribución de costos para evitar conflictos y malentendidos.