Alquilar o adquirir una vivienda: ¿qué resulta más beneficioso en Italia?
El reciente descenso de los tipos de interés del Banco Central Europeo del 2,75% al 2,5% ha hecho que las hipotecas con tipo de interés variable sean más accesibles para quienes desean adquirir una casa. Un estudio de Maiora Solutions indica que comprar propiedades en las principales ciudades italianas es ahora más ventajoso que alquilar.
Maiora Solutions, especializada en análisis de mercado mediante inteligencia artificial, examinó más de 5.000 anuncios de venta y alquiler de inmuebles utilizando EPONA, su plataforma de IA para inversiones. El análisis consideró una hipoteca a interés variable a 25 años al 2,85% (el más bajo actual), cubriendo el 90% del coste de compra.
Resultados del estudio: en la mayoría de ciudades, es más rentable comprar
El estudio se centró en los precios promedio de compra y alquiler de apartamentos de una, dos y tres habitaciones en Milán, Roma y Nápoles en marzo de 2025.
Milán: Ahorra hasta un 7% al comprar
En la capital de Lombardía, adquirir una vivienda resultó ser económicamente más ventajoso que alquilar en todas las categorías de inmuebles:
- Apartamentos de una habitación: hipoteca media de 940 euros, alquiler de 980 euros (+4% a favor de la hipoteca).
- Apartamentos de dos habitaciones: hipoteca de 1.400 euros frente a alquiler de 1.500 euros (-7%).
- Apartamentos de tres habitaciones: pago medio de 2.065 euros, alquiler de 2.225 euros (-7%).
Roma: Comprar un apartamento de una habitación permite ahorrar casi un 50%
En la capital, los beneficios de hipotecarse son más evidentes:
- Apartamentos de una habitación: hipoteca de 550 euros, alquiler de 1.040 euros (-47%).
- Apartamentos de dos habitaciones: hipoteca de 1.090 euros, alquiler de 1.400 euros (-22%).
- Apartamentos de tres habitaciones: cuota de 1.530 euros, alquiler de 1.870 euros (-18%).
Nápoles: Las hipotecas son ventajosas para apartamentos de una y dos habitaciones, pero no para los de tres
En Nápoles, la situación es similar, con una excepción: para apartamentos de tres habitaciones, el alquiler es ligeramente más rentable que la hipoteca.
- Apartamentos de una habitación: hipoteca de 400 euros, alquiler de 660 euros (-39%).
- Apartamentos de dos habitaciones: hipoteca de 650 euros, alquiler de 890 euros (-34%).
- Apartamentos de tres habitaciones: hipoteca de 1.210 euros, alquiler de 1.200 euros (el alquiler es un poco más ventajoso).
Perspectivas: riesgos y oportunidades
Pese a la tendencia actual de compra, los expertos advierten de posibles subidas en los tipos de interés en los próximos años. Si aumentan, las hipotecas a tipo variable podrían ser más caras, haciendo que alquilar vuelva a ser más asequible. Además, los gastos de mantenimiento y los impuestos pueden suponer un peso financiero para los propietarios.
Los analistas aconsejan a los compradores potenciales:
✔️ Compara bien las ofertas hipotecarias, considerando las tasas fijas como opción.
✔️ Revisa las perspectivas económicas de la ciudad para evitar la depreciación de la propiedad.
✔️ Considera la duración de tu estancia: si planeas mudarte en pocos años, alquilar sigue siendo más flexible.
Las hipotecas vuelven a ser rentables
Una investigación de Maiora Solutions revela que, con la reducción de las tasas de interés, la compra se perfila como una opción más atractiva frente al alquiler en la mayoría de las ciudades principales. Esta tendencia puede animar a más personas a adquirir su vivienda, aprovechando las condiciones de financiación favorables y el continuo crecimiento del mercado inmobiliario.
