Arrendar o adquirir una residencia: ¿qué es más conveniente en Italia?

El más reciente recorte de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo del 2,75% al 2,5% ha hecho que las hipotecas a tipo variable sean más asequibles para aquellos que buscan adquirir una vivienda. De acuerdo con un estudio de Maiora Solutions, comprar propiedades en las metrópolis más grandes de Italia se ha vuelto más lucrativo que arrendar.

Maiora Solutions, compañía especializada en análisis de mercado impulsado por inteligencia artificial, analizó más de 5.000 listados de propiedades en venta y alquiler utilizando EPONA, su plataforma de IA para inversión inmobiliaria. El estudio evaluó una hipoteca a tipo de interés variable a 25 años del 2,85% (actualmente el más bajo posible) que cubría el 90% del valor de la vivienda.

Resultados de la investigación: en la mayoría de las ciudades es más beneficioso comprar

El análisis se enfocó en los precios promedio de compra y arrendamiento de apartamentos de una, dos y tres habitaciones en Milán, Roma y Nápoles en marzo de 2025.

Milán: Ahorra hasta un 7% en tu adquisición

En la capital de Lombardía, comprar una vivienda resultó ser más ventajoso que arrendar para todos los tipos de inmuebles considerados:

• Apartamentos de una habitación : cuota media de hipoteca - 940 euros, arrendamiento - 980 euros (+4% a favor de la hipoteca).
• Pisos de dos habitaciones : cuota de hipoteca 1.400 € frente a 1.500 € de arrendamiento (-7%).
• Apartamentos de tres habitaciones : pago medio - 2065 euros, arrendamiento - 2225 euros (-7%).

Roma: Adquirir un apartamento de una sola habitación permite ahorrar casi un 50%

En la capital de Italia, los beneficios de una hipoteca son aún más notables:

• Apartamentos de una habitación : cuota de hipoteca - 550 euros, arrendamiento - 1.040 euros (-47%).
• Apartamentos de dos habitaciones : hipoteca - 1090 euros, arrendamiento - 1400 euros (-22%).
• Apartamentos de tres habitaciones : cuota hipotecaria - 1530 euros, arrendamiento - 1870 euros (-18%).

Nápoles: Las hipotecas son convenientes para apartamentos de una y dos habitaciones, pero no para apartamentos de tres habitaciones.

En Nápoles la situación es similar, pero con una particularidad: para los apartamentos de tres habitaciones, el arrendamiento es levemente más lucrativo que una hipoteca.

• Apartamentos de una habitación : hipoteca - 400 euros, arrendamiento - 660 euros (-39%).
• Apartamentos de dos habitaciones : hipoteca - 650 euros, arrendamiento - 890 euros (-34%).
• Apartamentos de tres habitaciones : pago de hipoteca - 1210 euros, arrendamiento - 1200 euros (el arrendamiento es un poco más lucrativo).

Perspectivas: riesgos y oportunidades

A pesar de la actual tendencia de compra, los expertos advierten de posibles fluctuaciones en los tipos de interés en los próximos años. Si aumentan, los pagos de hipotecas a tasa variable podrían incrementarse, lo que haría que el arrendamiento vuelva a ser más asequible. Además, los costos de mantenimiento de la vivienda y los impuestos pueden generar una carga financiera adicional para los propietarios.

Los analistas recomiendan a los posibles compradores:

✔️ Compara detenidamente las ofertas hipotecarias , considerando las tasas fijas como opción alternativa.
✔️Estudiar las perspectivas económicas de la ciudad para evitar la depreciación de la propiedad.
✔️ Considera la duración de tu estancia : si planeas mudarte dentro de unos años, el arrendamiento seguirá siendo una opción más flexible.

Las hipotecas vuelven a ser beneficiosas

Una investigación de Maiora Solutions muestra que, con la caída de las tasas de interés, adquirir una propiedad se está convirtiendo en una alternativa más atractiva que arrendar en la mayoría de las principales ciudades. Esta tendencia podría incentivar a más personas a adquirir su propia vivienda, aprovechando las mejores condiciones de financiación y el continuo desarrollo del mercado inmobiliario.