Alquilar o comprar una vivienda: ¿qué es más rentable en Italia?

El reciente recorte de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo del 2,75% al 2,5% ha hecho que las hipotecas a tipo variable sean más asequibles para quienes buscan comprar una vivienda. Según un estudio de Maiora Solutions, comprar inmuebles en las ciudades más grandes de Italia se ha vuelto más rentable que alquilar.

Maiora Solutions, empresa especializada en análisis de mercado impulsado por inteligencia artificial, analizó más de 5.000 listados de propiedades en venta y alquiler utilizando EPONA, su plataforma de IA para inversión inmobiliaria. El estudio analizó una hipoteca a tipo de interés variable a 25 años del 2,85% (actualmente el más bajo posible) que cubría el 90% del coste de la vivienda.

Resultados de la investigación: en la mayoría de las ciudades es más rentable comprar

El análisis se centró en los precios promedio de compra y alquiler de apartamentos de una, dos y tres habitaciones en Milán, Roma y Nápoles en marzo de 2025.

Milán: Ahorra hasta un 7% en tu compra

En la capital de Lombardía, comprar una vivienda resultó ser más rentable que alquilar para todo tipo de inmuebles considerados:

• Apartamentos de una habitación : cuota media de hipoteca - 940 euros, alquiler - 980 euros (+4% a favor de la hipoteca).
• Pisos de dos habitaciones : cuota de hipoteca 1.400 € frente a 1.500 € de alquiler (-7%).
• Apartamentos de tres habitaciones : pago medio - 2065 euros, alquiler - 2225 euros (-7%).

Roma: Comprar un apartamento de una sola habitación permite ahorrar casi un 50%

En la capital de Italia, los beneficios de una hipoteca son aún más notables:

• Apartamentos de una habitación : cuota de hipoteca - 550 euros, alquiler - 1.040 euros (-47%).
• Apartamentos de dos habitaciones : hipoteca - 1090 euros, alquiler - 1400 euros (-22%).
• Apartamentos de tres habitaciones : cuota hipotecaria - 1530 euros, alquiler - 1870 euros (-18%).

Nápoles: Las hipotecas son buenas para apartamentos de una y dos habitaciones, pero no para apartamentos de tres habitaciones.

En Nápoles la situación es similar, pero con una particularidad: para los apartamentos de tres habitaciones, el alquiler es ligeramente más rentable que una hipoteca.

• Apartamentos de una habitación : hipoteca - 400 euros, alquiler - 660 euros (-39%).
• Apartamentos de dos habitaciones : hipoteca - 650 euros, alquiler - 890 euros (-34%).
• Apartamentos de tres habitaciones : pago de hipoteca - 1210 euros, alquiler - 1200 euros (el alquiler es un poco más rentable).

Perspectivas: riesgos y oportunidades

A pesar de la actual tendencia de compra, los expertos advierten de posibles fluctuaciones en los tipos de interés en los próximos años. Si aumentan, los pagos de hipotecas a tasa variable podrían aumentar, lo que haría que el alquiler vuelva a ser más asequible. Además, los costos de mantenimiento de la vivienda y los impuestos pueden crear una carga financiera adicional para los propietarios.

Los analistas aconsejan a los compradores potenciales:

✔️ Compara cuidadosamente las ofertas hipotecarias , considerando las tasas fijas como alternativa.
✔️Estudiar las perspectivas económicas de la ciudad para evitar la pérdida de valor de la propiedad.
✔️ Considere la duración de su estadía : si planea mudarse dentro de unos años, alquilar seguirá siendo una opción más flexible.

Las hipotecas vuelven a ser rentables

Una investigación de Maiora Solutions muestra que, con la caída de las tasas de interés, comprar una propiedad se está convirtiendo en una alternativa más atractiva que alquilar en la mayoría de las principales ciudades. Esta tendencia podría incentivar a más personas a adquirir su propia vivienda, aprovechando las mejores condiciones de financiación y el continuo desarrollo del mercado inmobiliario.