Incremento de precios en viviendas: Aceleración en Roma, desaceleración en Milán

Patrones de precios de viviendas en Roma y Milán según Idealista

Los sectores residenciales inmobiliarios en las dos urbes más grandes de Italia están evolucionando de manera dispar. De acuerdo con el más reciente estudio de Idealista, la principal plataforma inmobiliaria del país, la capital ha experimentado un marcado aumento en la subida de precios: en el primer trimestre, los valores de las viviendas aumentaron un 1,9%, y en el último año, un 7,8%. Por otro lado, en Milán, la situación es diferente: el crecimiento sigue siendo positivo, pero la velocidad ha descendido notablemente, llegando solo al 0,2% trimestral y un 4,1% interanual.

El alza del 7,8% en precios de vivienda en Roma

El inicio del año resultó exitoso para el mercado inmobiliario romano, el cual continúa evidenciando un aumento constante en los precios de las viviendas. En los últimos tres meses, el precio medio por metro cuadrado ha crecido un 1,9%, alcanzando los 3.369 €.

La tendencia es aún más notable al comparar anualmente: en los últimos doce meses, los precios de las viviendas han subido un 7,8%. En términos mensuales, el incremento fue del 1,3%. Estos datos son presentados en un nuevo informe del departamento de investigación de Idealista.

Situación en los barrios de Roma

Un análisis de 27 distritos de la ciudad muestra que los precios continúan en ascenso en la mayoría de ellos. De todos los lugares examinados, se observaron tendencias positivas en 23 distritos.

El mayor crecimiento se registró en el distrito de Aurelio, con un aumento del 4,3% en los precios de las viviendas. Le siguen Parioli con un incremento del 2,4% y el centro histórico de la ciudad, con un alza del 2,1%. Los distritos de Gianicolense-La Pisana y Casal Palocco-Infernetto siguen la media de la ciudad, mostrando un alza del 1,9%.

En otros distritos, el aumento fue más moderado: del 1,7% en la zona EUR-Torrino-Giuliano Dalmata al 0,1% en el distrito de Ottavia-Primavalle. El distrito de Labaro-Prima Porta se mantuvo casi sin cambios. Se observaron descensos de precios en Prati (-1,8%), Ardeatino-Appio Pignatelli-Cecchignola (-0,9%) y Trigoria-Castel di Leva (-0,2%).

El centro histórico sigue siendo el distrito más costoso de Roma, con un precio medio de 7.737 € por metro cuadrado. A continuación se encuentran Parioli, a 6.278 € por metro cuadrado, y Prati, a 6.229 €.

Se aprecian igualmente precios elevados en los distritos de Nomentano Tiburtino, donde el precio promedio es de 5.213 € por metro cuadrado, y Appio Latino, a 4.579 €. Otros ocho distritos superan la media de la ciudad de 3.369 € por metro cuadrado. En estas zonas, los precios oscilan entre los 4.178 € en Cassia Flaminia y los 3.607 € en Torrino Giuliano Dalmata.

Los restantes distritos de la capital se ubican por debajo de la media. Aquí, los precios de las viviendas oscilan entre los 3.338 € por metro cuadrado en la zona de Portuense-Magliana y los 2.077 € en la zona de Roma Est-Autostrade, la cual sigue siendo la más económica para los compradores.

Provincia de Roma

El mercado inmobiliario en la provincia también presenta una dinámica positiva. Durante el trimestre, los precios subieron un 1,3%, y el precio medio por metro cuadrado alcanzó los 2.612 €. Anualmente, el crecimiento fue del 6,3%, confirmando así el desarrollo sostenible del mercado.

De los 64 municipios estudiados, se observaron incrementos de precios en el 58% de los casos. Los mayores aumentos se registraron en Lanuvio (+8,5%), Castel Gandolfo (+7,1%) y Civitavecchia (+4,8%). En otras localidades, el alza fue más moderada, oscilando entre el 3,5% en Sant'Angelo Romano y el 0,1% en Albano Laziale.

En algunos municipios, como Capena y Bellegra, los precios se mantuvieron prácticamente estables. Al mismo tiempo, 25 localidades evidenciaron una reducción en los precios de las viviendas. Las mayores caídas se observaron en Trevignano Romano (-4,7%), Segni (-3,9%) y Ariccia (-3,6%).

Frascati se mantiene como el municipio más caro de la provincia, con un precio medio de 2.829 € por metro cuadrado. Le siguen Grottaferrata con 2.685 € y Fiumicino con 2.649 €. La vivienda más asequible se encuentra en Agosta, con un precio medio de tan solo 695 euros por metro cuadrado.

Milán: Ralentización del crecimiento de precios al 0,2%

En el primer trimestre de 2026, el mercado inmobiliario de Milán continuó creciendo, aunque la tasa de incremento de precios fue considerablemente menor que antes. En tres meses, el precio medio de las viviendas aumentó solo un 0,2%, llegando a los 5.192 euros por metro cuadrado.

Según los analistas de Idealista, a pesar de la ralentización trimestral, los indicadores anuales siguen siendo positivos y sólidos. En comparación con el primer trimestre de 2025, los precios ascendieron un 4,1%. A su vez, se registró una leve disminución del 0,1% a finales de mes.

Distritos de Milán

De los 18 distritos estudiados, 14 experimentaron un alza en los precios de las viviendas. El incremento más significativo se dio en el distrito de Baggio, con un aumento del 5,5% en los precios. Le siguen Corvetto-Rogoredo (+3,1%) y Lorenteggio-Bande Nere (+2,9%).

Los precios también subieron más del 1% en los distritos de Porta Vittoria (+1,4%) y Garibaldi-Porta Venezia (+1%). En otros distritos, el crecimiento fue menos notable, desde el 0,9% en la zona Greco-Turro hasta el 0,1% en el centro histórico.

Se registraron descensos de precios en Vigentino-Ripamonti (-1,4%), San Siro-Trenno-Figino (-1,3%), así como en Navigli-Bocconi y Certosa, donde los precios de las viviendas disminuyeron un 1,1%.

El centro histórico de Milán mantiene su posición como la zona más costosa de la ciudad, con un precio medio de 11.139 euros por metro cuadrado. Le siguen los distritos de Garibaldi-Porta Venezia (7.385 €), Fiera De Angeli (7.257 €), Navigli-Bocconi (6.916 €) y Porta Vittoria (6.399 €).

Los restantes distritos se sitúan por debajo de la media de la ciudad. Aquí, el precio por metro cuadrado varía desde 4.957 € en el distrito de Città Studi-Lambrate hasta 3.097 € en Vialba-Gallaratese, siendo esta la zona más asequible para adquirir una vivienda.

Provincia de Milán

La zona metropolitana de Milán también experimenta un fuerte crecimiento. En el primer trimestre de 2026, los precios aumentaron un 1,1%, y el precio medio por metro cuadrado se situó en aproximadamente 3.751 €. Anualmente, el crecimiento fue del 8,3%.

La mayoría de los municipios mostraron una tendencia positiva: de los 97 asentamientos estudiados, se observaron incrementos de precios en el 72% de los casos. Los mayores aumentos se dieron en Cerro Maggiore (+7,6%), Melegnano (+6,9%) y Turbigo (+6,4%).

También se apreció un crecimiento significativo en San Vittore Olona (+6,3%), Gaggiano (+5,7%), Inveruno (+5,6%), Villa Cortese (+5,5%), Cesano Boscone (+5,4%), Motta Visconti (+5,1%), Lainate (+5,1%) y Casorezzo (+5%).

Las mayores caídas de precios se registraron en Carpiano (-8,9%), San Giorgio su Legnano (-8,1%) y Magnago (-5,5%).

Assago sigue siendo el municipio más costoso de la provincia, con un precio medio de 3.965 euros por metro cuadrado. Le siguen Segrate (3.596 euros) y Cernusco sul Naviglio (3.385 euros). Las viviendas más asequibles se encuentran en Turbigo (1.190 euros el metro cuadrado), Buscate (1.193 euros) y Robecchetto con Induno (1.308 euros).