Inversión hotelera internacional: previsión hasta 2025
2025 se perfila como un año histórico en el ámbito de la hostelería, abriendo nuevas oportunidades para inversores y participantes del mercado. Según el informe Global Hotel Investment Outlook de JLL, se espera que la influencia del capital internacional en el sector crezca entre un 15% y un 25% en comparación con 2024. Esto pone de manifiesto la fortaleza de la industria y su capacidad para adaptarse a las nuevas exigencias de los viajeros y las condiciones económicas variables.
Resultados de 2024: Regreso al crecimiento
El año 2024 marca una significativa recuperación para el sector hotelero, a pesar de los desafíos económicos globales. La demanda de hoteles a nivel mundial alcanzó los 4.800 millones de visitas, 102 millones más que en 2023. El RevPAR (ingresos por habitación disponible) subió un 4%, alcanzando en algunas regiones entre un 17% y un 26% por encima de los niveles anteriores al Covid.
En cuanto a inversiones, 2024 se destacó por transacciones valoradas en 57.400 millones de dólares, un 7% más que el año anterior. Sin embargo, el volumen total de transacciones sigue por debajo de los niveles récord debido a una reducción en el número y tamaño promedio de transacciones de activos de cartera.
En Italia, el volumen de inversiones alcanzó los 1.700 millones de euros, y considerando la conversión de edificios en hoteles, alrededor de 2.000 millones. Los inversores mostraron un marcado interés en propiedades en Roma, donde los hoteles de lujo protagonizaron algunas de las operaciones más importantes desde 2019.
Tendencias clave para 2025
Hoteles de estilo de vida
El mercado hotelero está evolucionando hacia la creación de espacios conceptuales que integran trabajo, descanso y ocio. A diferencia de los hoteles convencionales, los hoteles de estilo de vida generan hasta el 40% de sus ingresos de servicios adicionales: restaurantes, spas, tiendas y eventos culturales. Este segmento atrae a grandes inversores que buscan modelos de negocio innovadores.
Creciente influencia de nuevos actores
Países con economías en rápido crecimiento, como India y Arabia Saudita, liderarán la inversión. El programa Visión 2030 de Arabia Saudita busca convertir al país en un destino turístico de primer nivel. Proyectos como Diriyah Gate y NEOM tienen como objetivo atraer a 150 millones de turistas, 7,8 veces más que en 2019. Estas regiones se están posicionando no solo como destinos de inversión, sino también como actores clave en el mercado hotelero global.
Inteligencia Artificial en la Industria Hotelera
La IA está tomando un papel cada vez más relevante en la industria hotelera. Los hoteles implementan sistemas de gestión inteligente, servicios personalizados y automatización de procesos. Los algoritmos de aprendizaje automático analizan el comportamiento de los clientes, anticipan sus preferencias y optimizan los precios, mejorando la experiencia del huésped y aumentando la rentabilidad del negocio.
Pronóstico para 2025: ¿Hacia dónde se dirigirán las inversiones?
Los analistas anticipan que los mercados estadounidenses impulsarán el crecimiento, seguidos por Europa, Oriente Medio y Asia-Pacífico. Los sectores más atractivos continúan siendo los servicios de lujo y premium, así como las grandes ciudades con elevadas barreras de entrada. Se prevé un aumento en la inversión internacional, especialmente de fondos del Medio Oriente y empresas estadounidenses que invierten activamente en Europa y en las principales ciudades de Estados Unidos.
La industria hotelera está en un periodo de gran transformación, donde la innovación tecnológica y la capacidad para responder a las cambiantes preferencias de los consumidores son factores clave para el éxito. Los inversores muestran un creciente interés en el sector hotelero, especialmente en los segmentos de renovación y cambio de marca, destacó Claudia Bisignani, directora de Hostelería de JLL. A pesar de los retos relacionados con los costos de capital, esperamos que este impulso continúe hasta 2025, confirmando el atractivo del sector hotelero como una clase de inversión resiliente y rentable.
