Arrendamiento: ¿Dónde se incrementa más rápidamente?

Persiste la tendencia al alza de los precios de alquiler en Italia. Según los más recientes estudios efectuados por el Centro de Investigación del Grupo Tecnocasa, los arrendamientos han experimentado un notable aumento en el primer semestre de 2024 respecto al segundo semestre de 2023. En concreto, el alquiler de apartamentos de una habitación subió un 3,9%, el de dos habitaciones un 4,0% y el de tres habitaciones un 3,0%. Estos datos confirman la recuperación del mercado del arrendamiento, impulsado por una demanda estable y activa que, no obstante, se enfrenta a una escasez de oferta, especialmente en el ámbito del arrendamiento a largo plazo.

Reducción de arrendamientos a corto plazo

Cada vez más, los propietarios prefieren contratos de alquiler a corto plazo a tipo fijo, los cuales les parecen más lucrativos y flexibles. Paralelamente, algunas urbes, como Milán, han registrado un descenso en el número de contratos de arrendamiento a corto plazo. Muchos propietarios están volviendo a optar por las modalidades tradicionales de arrendamiento, lo que ha frenado ligeramente el crecimiento de los precios de alquiler en Milán, donde los costos ya han alcanzado niveles muy elevados y se están tornando inasequibles para la mayoría de los residentes.

Por primera vez, en Milán se han cerrado contratos de arrendamiento a un precio acordado, gracias a una revisión de los valores de referencia efectuada por las autoridades locales.

Ciudades con los mayores incrementos de alquiler

El aumento de los precios de alquiler no se circunscribe a Milán, sino que se observa en todas las principales ciudades de Italia. En particular, urbes como Bari, Bolonia y Roma muestran un considerable incremento en los precios, atribuible, entre otras cosas, a la gran demanda de arrendamientos a corto plazo.

En Roma, por ejemplo, la proximidad del Año Jubilar y la esperada afluencia de turistas están motivando a los propietarios a no renovar contratos a largo plazo en favor de opciones más lucrativas a corto plazo.

No obstante, Milán sigue siendo la ciudad más costosa para alquilar, con precios promedio de 820 € por un apartamento de una habitación, 1.140 € por uno de dos habitaciones y 1.510 € por uno de tres habitaciones. En las ciudades provinciales, el incremento de los precios continúa: el arrendamiento de apartamentos de una habitación subió un 2,7%, el de dos habitaciones un 2,4% y el de tres habitaciones un 2,5%.

La demanda sigue siendo alta, especialmente de viviendas de calidad. El mayor interés se centra en los apartamentos bien amoblados situados en zonas con infraestructura desarrollada y buena iluminación natural. Al mismo tiempo, el costo de mantenimiento de una vivienda desempeña un papel relevante a la hora de elegir una residencia, lo que se convierte en un factor crucial para los inquilinos.

¿Por qué optar por una vivienda de alquiler?

En el primer semestre de 2024, el 69,3% de los inquilinos buscaban residencia permanente. Esta cifra fue ligeramente inferior al 70,1% del mismo período del año anterior. Esta categoría de inquilinos incluye a aquellos que no pueden darse el lujo de adquirir una vivienda y a quienes eligen conscientemente alquilar por mayor flexibilidad o conveniencia.

Al mismo tiempo, aumentó la proporción de aquellos que arriendan viviendas por motivos laborales: del 24,9% al 26,0%. La demanda de alquileres entre estudiantes disminuyó: del 5,0% al 4,6%.

Tipos de contratos de alquiler en Italia

Un análisis de los datos del primer semestre de 2024 revela un incremento en el número de arrendamientos a tipo fijo a corto plazo, que ascendió a el 26,2% frente al 25,4% del año previo. También se registró un leve aumento en el número de arrendamientos a tipo negociado, del 30,1% al 30,3%.

Estos cambios indican que, a pesar de la tensión y complejidad del mercado, poco a poco se está adaptando a las diversas necesidades de los inquilinos.