Alquiler: ¿en qué urbes crece más velozmente?

Persiste la tendencia alcista de los costos de arrendamiento en Italia. Según los más recientes análisis efectuados por el Centro de Estudios del Grupo Tecnocasa, los alquileres han incrementado significativamente en la primera mitad de 2024 en comparación con la segunda mitad de 2023. Concretamente, el arrendamiento de apartamentos de una habitación aumentó un 3,9% , los de dos habitaciones un 4,0% y los de tres habitaciones un 3,0% . Estos datos corroboran la recuperación del mercado de alquileres, impulsado por una demanda estable y activa, que, no obstante, se enfrenta a una escasez de oferta, sobre todo en el segmento de alquileres de larga duración.

Disminución de arrendamientos a corto plazo

Cada vez más, los dueños prefieren contratos de alquiler a corto plazo a precio fijo, que les parecen más lucrativos y flexibles. Simultáneamente, algunas ciudades, como Milán, han experimentado una reducción en el número de contratos de arrendamiento a corto plazo. Muchos propietarios están comenzando a optar nuevamente por las formas tradicionales de arrendamiento, lo que ha frenado un poco el crecimiento de los precios de alquiler en Milán, donde los precios ya han alcanzado niveles muy elevados y se están volviendo inasequibles para la mayoría de los residentes.

Por primera vez en Milán se comenzaron a cerrar contratos de arrendamiento a un precio convenido, lo que fue posible gracias a una revisión de los valores de referencia llevada a cabo por las autoridades de la ciudad.

Ciudades con los mayores incrementos de alquiler

El aumento de los precios del alquiler no se limita a Milán, sino que se observa en todas las grandes ciudades de Italia. En particular, localidades como Bari , Bolonia y Roma exhiben un notable aumento de los precios, lo cual se debe, entre otras cosas, a la gran demanda de alquileres a corto plazo.

En Roma, por ejemplo, la cercanía del Año Jubilar y la esperada afluencia de turistas están llevando a los propietarios a no renovar contratos a largo plazo a favor de alternativas más lucrativas a corto plazo.

No obstante, Milán sigue siendo la urbe más costosa para alquilar, con precios medios de 820 € por un apartamento de una habitación, 1.140 € por un apartamento de dos habitaciones y 1.510 € por un apartamento de tres habitaciones. En las ciudades de provincia, la subida de los precios también continúa: el arrendamiento de apartamentos de una habitación aumentó un 2,7% , los de dos habitaciones un 2,4% y los de tres habitaciones un 2,5% .

La demanda sigue siendo elevada, en especial de viviendas de calidad. El mayor interés se centra en los apartamentos bien amoblados situados en zonas con infraestructura desarrollada y buena luminosidad natural. Al mismo tiempo, el coste de mantenimiento de una vivienda desempeña un rol importante a la hora de seleccionar una vivienda, lo cual se convierte en un factor crucial para los arrendatarios.

¿Por qué optar por una vivienda de alquiler?

En la primera mitad de 2024, el 69,3% de los arrendatarios buscaban residencia permanente. Este porcentaje fue ligeramente inferior al 70,1% del mismo período del año previo. Esta categoría de arrendatarios incluye a aquellos que no pueden costearse la compra de una vivienda y aquellos que deliberadamente eligen alquilar por mayor flexibilidad o comodidad.

Al mismo tiempo, aumentó la proporción de quienes alquilan viviendas para trabajar: del 24,9% al 26,0% . La demanda de alquileres entre los estudiantes descendió: del 5,0% al 4,6% .

Tipos de contratos de alquiler en Italia

Un análisis de los datos de la primera mitad de 2024 muestra un incremento en el número de alquileres a precio fijo a corto plazo, que ascendió hasta el 26,2% frente al 25,4% del año anterior. También se produjo un leve aumento en el número de arrendamientos a precio negociado, del 30,1% al 30,3% .

Estos cambios indican que, a pesar de la tensión y complejidad del mercado, poco a poco se va adaptando a las diversas necesidades de los arrendatarios.