¿Cuáles normas deben cumplirse?
El propietario no puede ingresar al apartamento sin el consentimiento del inquilino, aun si cuenta con una llave de repuesto. La entrada no autorizada puede interpretarse como una infracción a la inviolabilidad del hogar.
Toda visita debe ser acordada previamente y realizada con un aviso razonable, en un horario conveniente para el inquilino, respetando su vida personal y laboral.
Generalmente, el contrato de alquiler indica los días y horarios de las visitas. La única excepción es en caso de una emergencia (como incendio o inundación), que requiere una acción inmediata para evitar daños. Negación del inquilino. El inquilino tiene derecho a disfrutar pacíficamente de la propiedad, pero no puede rechazar el acceso sin una razón válida, especialmente si las visitas están programadas en el contrato de arrendamiento. Una negativa injustificada puede considerarse una violación de los términos del contrato de alquiler.
En ciertos casos, el propietario puede solicitar una decisión judicial urgente o reclamar compensaciones si la negativa interfiere, por ejemplo, con la venta de la propiedad.
Duración del derecho de preferencia para la compra
El derecho de preferencia del inquilino para adquirir una vivienda no es ilimitado, sino que se ejerce en situaciones específicas y debe llevarse a cabo dentro de los plazos establecidos por la ley.
Tras la notificación oficial de venta (a través de un agente judicial o correo certificado), el inquilino tiene:
60 días para decidir sobre la compra;
30 días adicionales para pagar y completar la transacción, a menos que se especifique lo contrario en la notificación.
¿Cuándo se aplica este derecho en un contrato de alquiler? Residencial
En propiedades residenciales (reguladas por la legislación vigente), el derecho de preferencia se activa si:
el propietario se niega a renovar el contrato durante el primer período (por ejemplo, después de 4 años de alquiler), con intención de vender la propiedad;
el inquilino no posee otras propiedades residenciales.
En un arrendamiento comercial
Para propiedades comerciales, este derecho es más amplio:
se aplica siempre que el propietario decida vender el local durante la vigencia del contrato;
el plazo para la venta sigue siendo el mismo: 60 días a partir de la fecha de notificación.
Derecho de retracto
Si el propietario vende la propiedad a un tercero sin notificar al inquilino o a un precio inferior, el inquilino puede ejercer el derecho de retracto dentro de los 6 meses posteriores al registro de la transacción.
