El derecho del propietario a visitar la propiedad arrendada.
¿Qué reglas deben seguirse?
El arrendador no tiene derecho a entrar al apartamento sin el permiso del inquilino, incluso si tiene una llave de repuesto. La entrada no autorizada puede considerarse una violación de la inviolabilidad del hogar.
Todas las visitas deben ser concertadas con anticipación y realizadas con aviso razonable, en un horario conveniente para el inquilino, teniendo en cuenta su vida personal y laboral.
A menudo, el contrato de arrendamiento especifica los días y horarios de las visitas. La única excepción es una emergencia (como un incendio o una inundación), que requiere una intervención inmediata para prevenir daños. Negativa del inquilino El inquilino tiene derecho al disfrute pacífico de la propiedad, pero no puede negar el acceso sin una razón válida, especialmente si dichas visitas están previstas en el contrato de arrendamiento. Una negativa injustificada puede considerarse una violación de los términos del contrato de arrendamiento.
En algunos casos, el arrendador tiene derecho a solicitar una decisión judicial urgente o a reclamar daños y perjuicios si la negativa interfiere, por ejemplo, con la venta de la propiedad.
Duración del derecho de tanteo para la compra
El derecho de tanteo del inquilino para comprar una vivienda no es válido indefinidamente, sino que se produce en determinadas situaciones y debe ejercerse dentro de los plazos establecidos por la ley.
Tras la notificación oficial de la venta (mediante agente judicial o correo certificado), el inquilino tiene:
- 60 días para decidir sobre la compra;
- 30 días adicionales para pagar y completar la transacción, salvo que se especifique lo contrario en la notificación.
¿Cuándo se aplica este derecho en un contrato de arrendamiento? Residencial
En propiedades residenciales (reguladas por la legislación vigente), el derecho de tanteo se produce si:
- el propietario se niega a renovar el contrato durante el primer período (por ejemplo, después de 4 años de arrendamiento), con la intención de vender la propiedad;
- el inquilino no posee otras propiedades residenciales.
En un arrendamiento comercial
Para propiedades comerciales, este derecho es más amplio:
- se aplica siempre que el propietario decida vender el local durante la vigencia del contrato;
- el plazo para la venta sigue siendo el mismo: 60 días a partir de la fecha de notificación.
Derecho de retracto
Si el propietario vende la propiedad a un tercero sin notificar al inquilino o a un precio inferior, el inquilino puede ejercer el derecho de retracto dentro de los 6 meses siguientes al registro de la transacción. fecha.
