Contrato de leasing con tipo preferencial 3+2: cómo ayuda a ahorrar

Gracias al contrato de alquiler a tipo preferencial, los propietarios ahorran en impuestos y los inquilinos ahorran en el alquiler.

Los alquileres de viviendas en Italia han aumentado significativamente en los últimos años, creando una situación paradójica: muchas propiedades permanecen vacías, mientras que las familias jóvenes y los grupos vulnerables tienen cada vez más dificultades para encontrar una vivienda digna. En este contexto, el alquiler en condiciones preferenciales se convierte en una solución beneficiosa tanto para los propietarios como para los inquilinos.

¿Qué es un contrato de arrendamiento con tipo preferencial?

Cuando las viviendas están vacías y el alquiler de mercado se vuelve inasequible, especialmente para los grupos socialmente vulnerables, el alquiler a una tasa preferencial viene al rescate. Se trata de una forma especial de alquiler en la que el alquiler está por debajo del valor de mercado, lo que ayuda a proporcionar viviendas asequibles.

Este formato de alquiler se establece sobre la base de acuerdos territoriales celebrados entre representantes de propietarios e inquilinos. Esto contribuye a un alquiler de vivienda estable y, para los propietarios, reduce el riesgo de que la propiedad esté desocupada.

¿Qué significa "arrendamiento a tipo preferencial"?

De acuerdo con el artículo 2, párrafo 3 de la Ley nº 431/1998, es admisible celebrar contratos de arrendamiento a una tarifa convenida (también denominada tarifa preferencial), que se rigen por condiciones determinadas a nivel local mediante acuerdos formales entre los representantes de las partes.

El importe del alquiler se calcula de acuerdo con estos acuerdos territoriales. La duración mínima de dicho acuerdo es de tres años, con posibilidad de prórroga por otros dos años (fórmula 3+2), según lo especificado en el apartado 5 del mismo artículo de la ley.

Beneficios fiscales para los propietarios

¿Por qué los propietarios aceptan bajar los alquileres? El legislador ha previsto una serie de beneficios fiscales:

Beneficios para los inquilinos

Los inquilinos también reciben deducciones fiscales si el apartamento alquilado es su residencia principal:

¿Qué es una atestación y cuándo se necesita?

Si se concluye un contrato a un tipo preferencial sin la participación de organizaciones profesionales (por ejemplo, sindicatos), se requiere una confirmación especial ( attestazione ) de una de estas organizaciones. Este documento certifica que el contrato cumple con los términos del acuerdo territorial. Es necesario para:

De esta forma, las partes podrán celebrar un contrato de arrendamiento 3+2:

Contrato de arrendamiento preferencial para estudiantes

También existen contratos preferenciales especiales para estudiantes, que otorgan exenciones fiscales adicionales.

Para propietarios:

Para los estudiantes y sus familias:

La duración de dicho contrato es de entre 6 meses y 3 años.