Perspectivas de la inversión hotelera a nivel internacional hasta 2025

El año 2025 se vislumbra como un período trascendental en el ámbito de la hotelería, abriendo nuevas oportunidades para inversores y agentes del mercado. Según el reporte Perspectivas de Inversión Hotelera Global de JLL, se espera que la influencia del capital global en el sector aumente entre un 15 y un 25 % con respecto a 2024. Esto evidencia la resiliencia de la industria y su capacidad para adaptarse a las nuevas exigencias de los viajeros y a las condiciones económicas cambiantes.

Resultados de 2024: Recuperación en marcha

El año 2024 trajo consigo una sólida recuperación para el sector hotelero a pesar de los desafíos macroeconómicos. La demanda hotelera a nivel mundial alcanzó los 4.800 millones de visitas, 102 millones más que en 2023. El RevPAR (Revenue per Available Room) experimentó un incremento del 4% y en algunas regiones se situó entre un 17% y un 26% por encima de los niveles pre Covid.

En cuanto a inversiones, el año 2024 se caracterizó por transacciones por un valor de 57.400 millones de dólares, un 7% más que el año anterior. No obstante, el volumen de transacciones se mantuvo por debajo de los máximos históricos debido a una reducción en el número de transacciones con activos de cartera y a una disminución en los tamaños promedio de las transacciones.

En Italia, el volumen de inversiones alcanzó los 1.700 millones de euros, y considerando la reconversión de edificios en hoteles, alrededor de 2.000 millones. Los inversores han mostrado un especial interés en propiedades en Roma, donde los hoteles de lujo han sido el centro de algunas de las mayores operaciones desde 2019.

Tendencias clave para 2025

Hoteles con estilo de vida

El mercado hotelero está evolucionando hacia la creación de espacios conceptuales que combinan trabajo, descanso y entretenimiento. A diferencia de los hoteles convencionales, los hoteles con estilo de vida obtienen hasta el 40% de sus ingresos de servicios adicionales: restaurantes, spas, tiendas y eventos culturales. Este segmento resulta atractivo para grandes inversores en busca de modelos de negocio innovadores.

Creciente influencia de nuevos participantes

Los países con economías en rápido crecimiento, como India y Arabia Saudita, liderarán las inversiones. El plan Visión 2030 de Arabia Saudita tiene como objetivo convertir al país en un destacado destino turístico. Megaproyectos como Diriyah Gate y NEOM pretenden atraer a 150 millones de turistas, 7,8 veces más que en 2019. Estas regiones no solo se convierten en objetivos de inversión, sino que también se posicionan como actores relevantes en el mercado hotelero global.

Inteligencia Artificial en la Industria Hotelera

La Inteligencia Artificial está adquiriendo una relevancia cada vez mayor en la industria hotelera. Los hoteles están implementando sistemas de gestión inteligente, servicios personalizados y automatización de procesos. Los algoritmos de aprendizaje automático analizan el comportamiento de los huéspedes, anticipan sus preferencias y optimizan los precios, mejorando así la experiencia del cliente y aumentando la rentabilidad del negocio.

Pronóstico para 2025: ¿Hacia dónde se dirigen las inversiones?

Los analistas prevén que los mercados estadounidenses serán los principales impulsores del crecimiento, seguidos por Europa, Oriente Medio y Asia-Pacífico. Los segmentos más atractivos continúan siendo los servicios de lujo y premium, así como las grandes ciudades con altas barreras de entrada. Se espera un aumento en la inversión internacional, especialmente por parte de fondos de Oriente Medio y empresas estadounidenses que están invirtiendo activamente en Europa y en las principales ciudades de Estados Unidos.

La industria hotelera está atravesando un periodo de significativa transformación, donde la innovación tecnológica y la capacidad de adaptación a las cambiantes preferencias de los consumidores son factores clave para el éxito. Los inversores muestran un creciente interés en el sector hotelero, en particular en los segmentos de renovación y rebranding, señaló Claudia Bisignani, directora de Hostelería en JLL. A pesar de los desafíos asociados con los costos de capital, se espera que este impulso se mantenga hasta 2025, confirmando así el atractivo del sector hotelero como una clase de inversión resiliente y rentable.