Impuesto de matriculación al comprar inmuebles de lujo en Italia

Comprar bienes raíces de lujo no sólo es una inversión importante, sino que también conlleva importantes obligaciones fiscales. En primer lugar, es importante entender que al adquirir propiedades de lujo no es posible aprovechar los beneficios fiscales previstos para la “primera vivienda”. Esto significa que los impuestos se pagan a la tasa completa incluso si la propiedad que está comprando es su primera y única vivienda.

¿Qué bienes inmuebles se consideran de élite a efectos fiscales?

Según la legislación (en particular el D.Lgs. 175/2014), se consideran viviendas de lujo los inmuebles clasificados en las siguientes categorías catastrales:

Además de la categoría, las características de las viviendas de élite también están especificadas en el Decreto Ministerial del 2 de agosto de 1969 . Estas características son importantes para determinar la aplicación de la tasa del IVA y otros impuestos. Por ejemplo:

¿Cuánto es el impuesto de matriculación al comprar una propiedad de lujo?

La cantidad del impuesto depende de si el vendedor es una persona física o una empresa sujeta al IVA. A continuación se presentan los principales escenarios:

Si el vendedor es un particular :

Si el vendedor es una empresa sujeta al IVA :

Importante: A diferencia de los bienes inmuebles normales (categorías A/2 – A/7), las viviendas de las categorías A/1, A/8 y A/9 no pueden acogerse al tipo impositivo reducido del 2% incluso cuando se compran como primera vivienda.