Moho en el piso: al no poder costear el alquiler
Si un piso está lleno de moho, en ciertos casos, el arrendatario tiene el derecho de abandonar la propiedad sin pagar el alquiler. Sin embargo, es crucial notificar previamente al propietario.
Conforme a los artículos 1578 y 1581 del Código Civil italiano, el inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento sin aviso previo y sin sanción si el piso se torna inhabitable debido al moho y constituye un riesgo para la salud.
¿Cuándo se puede negar a pagar el alquiler?
El moho solo justifica no abonar el alquiler si vuelve la propiedad completamente inhabitable, obligando al arrendatario a irse.
Si el moho afecta solo una parte del piso (por ejemplo, una habitación), el inquilino puede demandar una reducción en el alquiler, proporcional a la pérdida de la capacidad de usar parte del inmueble.
Por qué el moho es un problema serio
Conforme a la sentencia del Tribunal de Trieste n.º 162/2019, incluso una leve presencia de moho disminuye la calidad de vida en el piso, empeora las condiciones sanitarias del lugar y daña su aspecto. Esto se considera un defecto material, que conlleva a una disminución en el alquiler.
Si el moho afecta significativamente las condiciones de vida y viola el contrato, el arrendatario puede solicitar la rescisión del contrato o la reducción de la renta, siempre y cuando no tuviera conocimiento de tales defectos en el momento de la firma del contrato.
Además, el arrendador puede ser responsable por los daños causados por defectos en la propiedad, a menos que pueda demostrar que no los conocía al entregar el piso.
Un certificado médico que confirme que el moho es perjudicial para la salud puede servir como evidencia adicional, incluso si no está formalmente requerido.
Se requiere un acuerdo entre las partes.
La mera presencia de moho no justifica que un inquilino se niegue a pagar el alquiler por su cuenta. La reducción o suspensión de pagos debe ser acordada con el arrendador o dictada judicialmente.
La práctica judicial no siempre reconoce el derecho del inquilino a negar unilateralmente el pago. En particular, el Tribunal Supremo de Italia (sentencia n. 18987 del 27.09.2016) ha establecido que el inquilino está obligado a pagar el alquiler si el lugar aún puede ser utilizado, aunque sea parcialmente.
Responsabilidades del propietario
El arrendador está obligado a proporcionar la vivienda en buenas condiciones, de acuerdo con las normativas y apta para ser habitada. Por ende, es su responsabilidad eliminar el moho y los problemas asociados.
Por su parte, el inquilino debe realizar el mantenimiento ordinario del inmueble y cumplir con los términos del contrato.
Si el moho es causado por la mala conducta del inquilino (por ejemplo, mala ventilación o incumplimiento de normas), este será responsable de las consecuencias. En tal caso, la falta de pago del alquiler será considerada una infracción y el inquilino podría ser considerado moroso.
Si la causa del moho no es culpa del inquilino (por ejemplo, debido a filtraciones desde arriba o una impermeabilización deficiente), el propietario de la propiedad es responsable de resolver el problema.
Qué hacer si hay moho en un piso alquilado
La estrategia del inquilino depende de la gravedad del problema. Estas son las posibles acciones:
Qué hacer si aparece moho
La regla principal: el inquilino no debe actuar unilateralmente. No puede dejar de pagar el alquiler sin el consentimiento del propietario o una orden judicial.
La excepción son los casos graves de total inadecuación de la vivienda. En otros casos, el inquilino corre el riesgo de que se demuestre que está equivocado incluso si sufre de moho.
