La eficacia energética de las residencias en Lombardía se vuelve un factor crucial en el mercado

El sector inmobiliario en Lombardía, especialmente en Milán, está poniendo mayor énfasis en la eficacia energética de las viviendas. Antes, la clase energética de una propiedad era vista principalmente como un requerimiento formal, pero hoy en día afecta directamente los precios, la rapidez de las ventas y el interés de los compradores.

De acuerdo con la 13.ª edición del informe Real Estate DATA HUB, elaborado por el centro analítico RE/MAX Italia en colaboración con los departamentos de investigación RYZE y 24MAX, en Italia, las ventas de apartamentos y casas con altas calificaciones de eficiencia energética (A y B) han aumentado en más del 25 % en los últimos dos años. Además, el valor de estas propiedades supera en un promedio del 40% a las viviendas con bajo rendimiento energético, con períodos de venta casi un 8% más cortos.

Lombardía: Aumenta la demanda de residencias energéticamente eficientes

Esta tendencia es especialmente notable en Lombardía. La proporción de transacciones de propiedades de clase A y B alcanzó un 16% del mercado total. Al mismo tiempo, las ventas de casas y apartamentos con bajo rendimiento energético (clases E, F y G) disminuyeron del 66% al 64%. El segmento de las clases inmobiliarias C y D se mantiene estable, ocupando aproximadamente el 20% del mercado, señalando un cambio gradual hacia propiedades más modernas y eficientes energéticamente.

En cuanto a los tipos de vivienda, los apartamentos de tres habitaciones son los más demandados, representando el 48,35% de todas las transacciones. Les siguen los de dos habitaciones con un 31,72%, seguidos por los de cuatro habitaciones con un 14,45%. Los apartamentos de una habitación han perdido popularidad y solo representan un 2,66% del mercado. Los compradores prefieren cada vez más viviendas más espaciosas que equilibren el espacio, la funcionalidad y los requisitos de eficiencia energética.

Milán: Estabilidad en los precios y alta demanda de apartamentos de dos habitaciones

En Milán, la estructura del mercado está cambiando gradualmente. La proporción de transacciones con propiedades de clases C y D aumentó del 21% al 26%, mientras que las ventas de viviendas de clases E, F y G bajaron al 66%, el nivel más bajo en años recientes. Esto indica que los compradores buscan un equilibrio entre el precio, la calidad de la vivienda y los costos operativos.

En la segunda mitad de 2025, el precio promedio por metro cuadrado se mantuvo casi sin cambios en 4.587 €, comparado con los 4.650 € de la primera mitad del año. Por otro lado, los apartamentos de dos habitaciones se volvieron significativamente más costosos, con un precio promedio que subió de 4.569 € a 5.170 € por metro cuadrado. Este aumento se debe al interés sostenido de compradores y inversores. El tiempo promedio de venta en Milán es de 97 días, mostrando la alta actividad en el mercado.

El desarrollo urbano estimula la demanda

Los compradores muestran interés en zonas con proyectos de renovación urbana y mejoras en transporte. Allí, las viviendas nuevas o renovadas con calificaciones altas en eficiencia energética son altamente demandadas. Estas propiedades son vistas como inversiones a largo plazo que conservarán su valor.

Cambio en la selección de vivienda

Expertos indican que estos cambios reflejan no solo la adopción de tecnologías modernas, sino también un cambio en las preferencias de los consumidores. Según Dario Castigli, CEO y fundador de RE/MAX Italia, la eficiencia energética se vuelve un criterio clave al elegir vivienda. Los propietarios de propiedades antiguas deben considerar que, sin actualizaciones, podrían perder atractivo y competitividad en el mercado a largo plazo.