El mercado de alquiler en Italia alcanzó un nivel récord desde 2012: el precio medio fue de 15,4 € por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2026

Los alquileres en Italia siguen aumentando. Durante el segundo trimestre de 2026, el precio promedio del alquiler subió un 4,2 % en comparación con el trimestre anterior, llegando a los 15,4 € por m², la cifra más alta desde 2012, cuando Idealista comenzó a recopilar datos relevantes. A nivel anual, el crecimiento fue del 5,5%, mientras que comparado con el trimestre anterior fue del 2,4%.

De acuerdo con Vincenzo De Tommaso, líder del departamento de análisis de Idealista, el mercado de alquiler está evolucionando en dos escenarios distintos. En las principales ciudades del país -Milán, Roma y Nápoles- los precios han alcanzado un punto de estabilización, llegando al límite que la mayoría de las familias pueden costear. Al mismo tiempo, en regiones turísticas y provincias menos pobladas, los alquileres siguen subiendo rápidamente debido a la demanda estacional y la movilidad laboral.

El experto destaca que el aumento de precios se debe principalmente a un desequilibrio estructural: la demanda de alquiler se concentra en áreas donde es más difícil adquirir una propiedad - en las grandes ciudades del norte y centro de Italia, así como en destinos turísticos populares. A pesar del crecimiento gradual de la oferta de alquiler, esta sigue siendo insuficiente. Como resultado, los jóvenes y familias enfrentan una mayor presión financiera al destinar una parte significativa de sus ingresos al alquiler.

Principales ciudades

En la primavera de 2026, los alquileres aumentaron en el 61% de las capitales italianas.

Los mayores incrementos se observaron en ciudades como:

• Verona — +11,8%
• Massa — +9,5%
• Reggio di Calabria — +9,1%
• Ascoli Piceno — +8,8%
• Catanzaro — +6,7%
• Lodi — +6,6%

Otras quince ciudades experimentaron un crecimiento por encima del promedio nacional, con aumentos entre 4,4% y 6,4%.

En cuanto a los mercados de alquiler más importantes, la situación es la siguiente:

• Turín — +4,7%
• Bolonia — +2,0%
• Florencia y Catania — +0,7%
• Nápoles — +0,5%
• Cagliari — +0,3%
• Roma — +0,2%
• Palermo — +0,1%
• Milán — sin cambios
• Génova — -0,7%
• Venecia — -2,6%

Por otro lado, en 33 ciudades los propietarios tuvieron que reducir los precios. La mayor disminución se registró en:

• Savona - -9%
• Lucca - -8.4%
• Rovigo - -8.2%
• Salerno - -7.4%

Ciudades más costosas de Italia en alquiler

1. Milán - 23.3 euros/m²
2. Florencia - 22.3 euros/m²
3. Venecia - 21.7 euros/m²
4. Roma — 19,8 euros/m²
5. Bolonia — 17,5 euros/m²

Ciudades más asequibles

• Caltanissetta — 4,7 euros/m²
• Vibo Valentia — 5,9 euros/m²
• Ragusa — 6,2 euros/m²

Provincias

Durante el segundo trimestre de 2026, se observaron aumentos en más del 80% de las provincias italianas.

Los mayores incrementos se dieron en regiones turísticas y áreas con baja densidad de población:

• Nuoro - +22,2%
• Sassari - +18,2%
• Grosseto - +18,1%

En otras doce provincias, el crecimiento superó el 10%, incluyendo:

• Trieste - +16,7%
• Valle d'Aosta — +10,5%

En la provincia de Roma, los alquileres aumentaron un 1%, mientras que en las cercanías de Milán el incremento fue tan solo del 0,4%.

Las mayores reducciones de precios se observaron en:

• Belluno: -19%
• Anne: -15,8%
• Sondrio: -5,8%

Regiones

Los alquileres aumentaron en casi todas las regiones de Italia, excepto en Trentino - Alto Adige, donde cayeron un 1,2%.

Los mayores incrementos se registraron en:

• Valle de Aosta - +10,5%
• Calabria - +8,4%
• Abruzzo - +8,3%
• Friuli - Venecia Julia - +6,7%
• Liguria - +6,7%
• Cerdeña - +5,7%
• Basilicata — +4,8%
• Marcas — +4,2%

En otras regiones, el crecimiento estuvo por debajo de la media nacional, variando entre el 0,5% en Molise y el 3,5% en Toscana.

Regiones más caras en alquiler

1. Valle de Aosta — 26,6 euros/m²
2. Lombardía — 19,7 euros/m²
3. Toscana — 19,3 euros/m²
4. Lacio — 17,2 euros/m²
5. Trentino Alto Adige — 16 euros/m²

Regiones más asequibles

• Molise — 7,5 euros/m²
• Basilicata — 7,8 euros/m²
• Umbría — 8,6 euros/m²

Método de cálculo del Índice de Precios Idealista

Este índice se basa en los anuncios inmobiliarios publicados en la plataforma, considerando los precios de venta por metro cuadrado de la superficie total de las propiedades.

Se excluyen del análisis anuncios con precios atípicamente altos o bajos, así como propiedades que no generan interés entre los usuarios. Se incluyen tanto apartamentos como casas unifamiliares (villas), y los valores finales se determinan en función del precio promedio de todos los anuncios elegibles en cada región o ciudad.