La industria hotelera italiana sigue en expansión.
El ámbito hotelero italiano sigue en expansión: en el primer trimestre de 2026, las inversiones alcanzaron los 1.250 millones de euros
El sector inmobiliario hotelero de Italia conserva su tendencia positiva. Después de un exitoso 2025, en el que la inversión alcanzó los 2.350 millones de euros, un incremento del 27% comparado con el año anterior, la actividad inversora se mantiene elevada en 2026. Únicamente en el primer trimestre de este año, el volumen de inversiones ascendió a cerca de 1.250 millones de euros.
Estos datos se exponen en el Informe del Mercado Inmobiliario Hotelero para 2026, elaborado por Scenari Immobiliari y Castello SGR y presentado en el Hospitality Forum 2026 en Milán.
El mercado apuesta por la excelencia
Según Francesca Zirnstein, Directora Ejecutiva de Scenari Immobiliari, el mercado hotelero italiano se enfoca cada vez más en mejorar la calidad de los inmuebles y aumentar su valía.
La valía total de los inmuebles hoteleros en el país ya supera los 140 mil millones de euros, lo que representa un 7% más que en 2024.
El aumento de la inversión y la mejora de los indicadores clave del sector indican que los propietarios están invirtiendo activamente en la modernización y mejora de los hoteles, y las perspectivas de un mayor desarrollo del mercado siguen siendo favorables.
Siguen siendo particularmente atractivos para los inversores:
- Milán;
- Bolonia;
- Florencia, Siena y la región de Chianti;
- Génova y la costa de Liguria hasta La Spezia;
- Verona y el lago Garda;
- Nápoles y la Costa Amalfitana.
En muchos de estos destinos, las tasas de ocupación hotelera promedio ya se acercan constantemente al 80%, lo que los hace particularmente atractivos para los inversores institucionales, los operadores hoteleros y los fondos de capital privado.
El sector de lujo sigue siendo el principal impulsor del mercado
La mayoría de la inversión se dirige a hoteles de las categorías de cuatro y cinco estrellas. Esto confirma el interés constante en propiedades de gama media y alta.
El Director Ejecutivo de Castellò SGR, Giampiero Schiavo, indicó que el sector hotelero sigue siendo uno de los sectores más atractivos del mercado inmobiliario italiano.
Durante varios años consecutivos, los indicadores clave de la industria continúan mejorando:
- el número de turistas está creciendo;
- el número de pernoctaciones está aumentando;
- la tasa de ocupación media de los hoteles está en aumento.
El segmento de hoteles de lujo desempeña un papel especialmente importante, estimulando el desarrollo de todo el mercado. Esto se confirma por la gran cantidad de nuevos proyectos hoteleros actualmente en ejecución.
El número de operaciones está en alza
La alta actividad inversora continuó tanto a lo largo de 2025 como en los primeros meses de 2026.
Durante este período, se cerraron más de 90 operaciones de compraventa de bienes inmuebles hoteleros, que abarcan casi 8.300 habitaciones de hotel.
Si bien antes el interés principal de los inversores se concentraba en los centros turísticos más grandes (Roma, Milán, Venecia y Florencia), ahora se despierta cada vez más atención hacia los destinos turísticos y las ciudades de segundo nivel con alto potencial de desarrollo.
Los ingresos de los bienes inmuebles hoteleros siguen en aumento
La facturación del mercado inmobiliario hotelero en 2025 alcanzó 3.800 millones de euros, un incremento de aproximadamente el 12% en comparación con el año anterior.
Las principales fuentes de crecimiento fueron:
- fondos de capital privado;
- operadores hoteleros que poseen sus propias propiedades;
- inversores institucionales que financian activamente proyectos para reconstruir y aumentar el valor de los activos hoteleros.
El valor de los bienes inmuebles hoteleros superó los 173.000 millones de euros
El valor total de los bienes inmuebles hoteleros en Italia en 2025 superó los 173.000 millones de euros, un aumento del 7,2% con respecto al año anterior.
Los líderes en cantidad de hoteles son:
- 5.370 hoteles;
- Emilia-Romaña - más de 4.030;
- Véneto - alrededor de 3.150.
En total, estas tres regiones cuentan con más de 370 mil habitaciones de hotel.
Entre los alojamientos fuera del sector hotelero (apartamentos, casas de huéspedes, B&B y otras formas de alojamiento), el Véneto ocupa el primer puesto, con más de 65 mil establecimientos.
Los siguientes son:
- Lacio - alrededor de 34 mil;
- Lombardía - alrededor de 25.7 mil.
La importancia de la marca territorial
Los expertos señalan que el atractivo de una región para los inversores no solo está determinado por la calidad de los hoteles y la infraestructura turística.
La marca territorial está adquiriendo cada vez más importancia: el reconocimiento de la región, su reputación y la capacidad de destacarse de la competencia en el mercado turístico internacional.
El estudio, que abarcó 22 marcas turísticas en Italia, confirmó que una imagen sólida del territorio contribuye directamente a atraer inversión en bienes raíces hoteleros.
Situación en el mercado europeo
La actividad inversora sigue elevada también en el mercado inmobiliario hotelero europeo.
En el periodo entre enero de 2025 y mayo de 2026, se completaron cerca de 430 transacciones, que abarcan más de 84 mil habitaciones de hotel.
Los líderes en términos del volumen de inversiones atraídas son:
- Gran Bretaña — más de 5.600 millones de euros;
- España — 3.700 millones de euros;
- Francia — 3.500 millones de euros.
Italia se sitúa en el cuarto lugar, atrayendo más de 2.300 millones de euros en inversión. Junto con los tres líderes, representa aproximadamente el 62% de todo el mercado europeo de inversión inmobiliaria hotelera.
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