Milán: Después de años de expansión, el mercado de arrendamientos se ha estabilizado en el segundo trimestre de 2026

Los alquileres en la urbe permanecieron invariables en 23,3 € por metro cuadrado; Milán conserva su posición como la localidad más costosa de Italia.

Tras un marcado incremento en los precios en años anteriores, el mercado de arrendamientos a largo plazo en Milán finalmente ha experimentado una desaceleración. Conforme a un nuevo reporte del sector de análisis del portal inmobiliario idealista, en el segundo trimestre de 2026, los valores de arrendamiento en la metrópoli se mantuvieron en el mismo nivel del trimestre previo (23,3 € por metro cuadrado), con una leve caída del 1,5 % en comparación con el mismo período del año anterior. Se aprecia una tendencia similar en la provincia, donde se observó un incremento trimestral simbólico del 0,4% (hasta 22,4 €/m²), mientras que la disminución interanual fue del 1,4%.

"Después de un prolongado periodo de aumento de precios, el mercado de arrendamientos en Milán ha llegado a un tope de asequibilidad: el promedio se ha estabilizado e incluso ha bajado ligeramente interanual. Esto constituye una clara señal de que las cimas alcanzadas en los últimos años han agotado el poder adquisitivo de numerosas familias frente a una demanda aún sólida, pero ahora más selectiva." Al mismo tiempo, la disparidad entre los precios en la propia ciudad y sus alrededores se ha reducido a aproximadamente un euro por metro cuadrado, lo que sugiere la emergencia de un mercado único y equilibrado en toda la aglomeración", indica Vincenzo De Tommaso, líder del departamento de análisis de idealista.

Examen por distritos de Milán

De los 18 sectores de la ciudad monitoreados por idealista, 6 distritos presentaron un alza en las tarifas de arrendamiento en el segundo trimestre de 2026, 5 distritos registraron una disminución y 7 no mostraron cambios en los precios. El incremento más notable de precios tuvo lugar en la zona de San Siro - Trenno - Figino (4,8%), seguido de Forlanini (3,7%) y Cermenate - Missaglia (2,4%). Por otro lado, las caídas de precios más significativas se evidenciaron en Vialba - Gallaratese (-4,3%), Garibaldi - Porta Venezia (-2,9%), Porta Vittoria (-1,4%), Vigentino - Ripamonti (-1%) y Baggio (-0,8%).

En términos de valores de precios absolutos, Milán continúa siendo el líder indiscutible en cuanto a costos entre los centros administrativos de Italia. Dentro de la propia ciudad, el casco antiguo conserva su estatus como la ubicación más exclusiva (35 euros/m²). A continuación se encuentran Garibaldi - Porta Venezia (26,2 euros/m²), Navigli - Bocconi (25 euros/m²) y Fiera De Angeli (24,5 euros/m²). Todas estas áreas superan considerablemente el promedio de la ciudad (23,3 euros/m²).

En áreas con precios por debajo del promedio, las tarifas siguen siendo bastante elevadas: desde 21 euros/m² en Forlanini hasta 16,3 euros/m² en Baggio, que es reconocido como el sector más accesible de Milán. Además, dos barrios alcanzaron sus máximos históricos para todo el periodo de observación de idealista: Corvetto - Rogoredo y Lorenteggio - Bande Nere, donde los arrendamientos alcanzaron los 20 euros/m².

Tendencias del mercado de arrendamientos en la provincia de Milán

En los 14 municipios suburbanos (interior) incluidos en el estudio, la dinámica trimestral fue mayormente positiva: en 10 ciudades, los arrendamientos aumentaron y en solo 4 disminuyeron. El mayor crecimiento de los arrendamientos se registró en Opera (12,7%), Cinisello Balsamo (8,5%), Rho (7,4%), Bollate (5,7%) y Pioltello (4,8%). La disminución más pronunciada se observó en Segrate (-6,6%), Abbiategrasso (-3,7%) y Rozzano (-1,9%).

En términos de precios de arrendamiento, Rozzano y Sesto San Giovanni siguen siendo los suburbios más costosos (16 euros/m²). Les siguen Segrate (15,4 euros/m²) y Basiglio (15,1 euros/m²), pero todos ellos se sitúan por debajo de los precios medios en Milán. Las opciones de alquiler más asequibles se encuentran en Abbiategrasso (10,8 euros/m²), Bollate (11,4 euros/m²) y Legnano (12 euros/m²). Dos municipios, Opera y Pioltello, también alcanzaron sus valores históricos más altos para todo el periodo de recolección de datos del portal.